Мы пересмотрели нашу ипотеку. Всем советую! После недельного хождения по банк…

Мы пересмотрели нашу ипотеку. Всем советую!

После недельного хождения по банкам пересмотрели наши контракты на ипотеку на более низкие проценты. Остались в нашем банке. Другие банки тоже предлагали низкие проценты, но с учетом "расходов", связанных со сменой банка -предложения менее выгодные.
Что мы выиграли?
350 евро в месяц, ипотека на 3 года короче, общий выигрыш (проценты, капитал) - 53 тыс. евро.

Народ, кто еще не решился - дерзайте!

Комментарии (66)

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

29/10/2014, 16:10

lalaback, спасибо. Вы меня подстегнули, а то были сомнения- стоит ли вообще затевать всю канитель с банками по новой. У нас процент по ипотеке изначально был ниже, чем ваш, но итог 2,38%- это что-то невероятное. Молодец,Вы грамотно вели переговоры. Естественно, не стоит полагать, что каждому так пойдут навстречу, да и суммы по ипотеке(с какой суммы банк готов снижать процент),её условия, какие штафн. санкции, что выигрываешь-у каждого индивидуальны, но попробовать стоит, если есть шанс снизить около 1% и более.Нюансов достаточно.У многих почти все стаховки в том же банке, где открыта ипотека, и зарплата туда же идёт.
А вот ещё вопрос, чтобы не открывать новую тему:
Если вы провели реновационные работы, запросили субсидии, или не запросили,а пригласили оценщика(хоть и через банк) и это зафиксировано официально, то стоимость вашей недвижимости увеличилась помимо ежегодной индексации- что вполне естественно. Вы же и кадастал больше будете платить?Правильно или нет? Это тоже надо учитывать, мне так кажется.

29/10/2014, 16:42

Ответ на от Alekca

У многих почти все стаховки в том же банке, где открыта ипотека, и зарплата туда же идёт
Все это элементарно переводится из одного банка в другой при перекупе ипотеки, и я вляется, практически, обязательным условием сделки.
Банки интересует реальная стоимоть жилья. Если будете менять банк, то у них часто свои оценщики. Кадастр не трогайте, он банкам не показатель, зачем вам платить лишние деньги.

29/10/2014, 12:15

Интересно, как Вы уговорили "свой" банк снизить процент по кредиту? Мой банк /AXA/и слышать ничего не желает . Говорят, что у них нет такой практики по поводу снижения. Не согласен- уходите в любой другой банк и штраф в три месячных платежа .

29/10/2014, 12:18

Ответ на от сантех

Я их не уговаривала, я позвонила спросить, если проценты, которые они нам предложили - это их последнее слово. Так как дельта лойд нам предложил проценты на 0,8 ниже. Они сказали, что да, лучше уже предложить не могут. Я им сказала, что в таком случае мы переходим в другой банк -что была абсолютная правда, а не шантаж! Через 10 минут позвонила начальница агенства и предложила лучшие цифры.
То же самое было с ИНЖ, они мне дали изначально неинтересные проценты, я спросила, можно ли ниже? Он мне ответил, что только в случае конкуренции. Я назвала цифры конкурентов, через два дня он перезвонил и дал такие же до сотой цифры.

29/10/2014, 12:07

Мы пересмотрели нашу ипотеку.

Не потому что, у вас был один ребенок, а сейчас трое. Процент по ипотечному кредиту с тремя детьми ниже, насколько мне известно.

29/10/2014, 12:25

Ответ на от Linaa

Дети роли не играют, так же как пособие на детей не входит в расчет ваших доходов.

29/10/2014, 12:28

Ответ на от lalaback

Дети роли не играют

Трое детей-многодетная семья, процент по ипотекe был ниже для таких семей.

29/10/2014, 12:30

Ответ на от Linaa

Я вам не от себя говорю, а со слов банкира.

28/10/2014, 21:26

если вы выплатили 40 процентов и более по кредиту ,можно смело идти в банк и сказать ,у вас большой процент ,другой банк предложил намного выгоднее предложение , мы берем у них брюгкредит ,перекрываем здесь все и уходим .... банк предложит очень выгодный процент ...

Закрывается один кредит и открывается новый

в этом случае вроде как должны быть штрафные санкции ,или как?

что значит закрываться ,погашается досрочно?

на 2,38

это флексибел или васт ?

28/10/2014, 21:32

Ответ на от protao

если вы выплатили 40 процентов и более по кредиту ,можно смело идти в банк
Недвижимость сильно возрасла в цене. Мы еще и 10 процентов не выплатили, а уже попали под условия "менее 80 процентов от стоимости имущества".
Есть штрафные санкции - но они копейки по сравнению с выгодой перехода на новую ставку.
2,38 - фиксированный на 20 лет.

28/10/2014, 22:15

Ответ на от lalaback

Мы еще и 10 процентов не выплатили

да но это все еще риск для банка .... не каждый банк идет не это

2,38 - фиксированный на 20 лет.

тут как я понимаю еще и от суммы зависит , у нас 2.4 на маленький вариабел кредит ,с пересмотром каждые 5 лет , на большой процент совершенно другой ..... могу вас только поздравить с 2.38 !

28/10/2014, 22:19

Ответ на от protao

могу вас только поздравить с 2.38 !
Спасибо, мы сами не ожидали, что так все решится.

28/10/2014, 21:18

Эх и народ пошел. Если думаете, что я вам тут байки рассказываю - идите лесом. Все на вшивость проверяют. То проценты не реальные, то банки не существующие, то зарплата блин нечеловеческая.
Проценты сейчас низкие везде. Но не многие знают/решаются на пересмотр ипотеки. Кому надо -возьмут на заметку и улучшат свои финансовые условия как это сделали мы.

28/10/2014, 21:36

Ответ на от lalaback

Не, ну почему никто не знает... Я знаю. У нас ипотека не фикс, а с пересмотром каждые 5 лет. Вот толька шта пересмотрели... Минус 250 евро с ежемесячных выплат. И никаких расходов на пересмотр...

28/10/2014, 22:12

Ответ на от тяКа

ну почему никто не знает
Тяка, читайте внимательнее, я написала - немногие. Если вы об этом знаете, то это очень хорошо, для вас и для средней потребительской способности населения :)

Я знаю. У нас ипотека не фикс, а с пересмотром каждые 5 лет. Вот толька шта пересмотрели...
Если бы вы не знали, что вашу ипотеку "не фикс" можно пересматривать - было бы очень грустно.

Но не все знают, что можно также пересматривать фиксированные ставки, а также перекупать ипотеку другим банком на более выгодных условиях.

29/10/2014, 11:47

Ответ на от lalaback

Спасибо вам за информацию. Вопросы вовсе не про вшивость, просто неожиданные цифры и возможности. Скажите со сколько лет имеет смысл пересмотреть, хотя бы примерно два, пять, десять ?

29/10/2014, 12:14

Ответ на от Nikolay_

Да я сама чуть со стула не упала, когда мне цифры сказали. Поэтому решила поделиться опытом.
Я ссылку на сайт дала, там можете забить ваши данные - сумма кредита, продолжительность и тд, и посмотрите какие банки что предлагают.
А лучше просто вооружиться телефоном, записаться на прием в 3-4 банка, в том числе и в ваш и вперед!
Очень много моментов в каждом досье, вы ничего не теряете спросивши.

19/05/2015, 13:54

Ответ на от lalaback

Спасибо за тему! Муж уже пару месяцев печально сообщает мне, что вместо 3,9%, на которые мы подписались год назад, люди платят сейчас намнооого меньше. Но я понятия не имела, что возможны какие-то варианты с пересмотром! обязательно сходим в наш ING.

28/10/2014, 20:42

Дельта Лойд, инж, акса - предложили практически одинаковые проценты. Мы в акса.

28/10/2014, 20:34

А название у вашего банка есть?

28/10/2014, 18:47

Мы переиграли с 4,7 на 2,38

20 лет фикс

Как-то странно, 20 лет фикс и, в то же время переиграли... Как можно "переиграть, если фикс???

28/10/2014, 19:14

Ответ на от eeklo

>>Как можно "переиграть, если фикс???

Закрывается один кредит и открывается новый

28/10/2014, 19:15

Ответ на от almor

абсолютно точно. мы объединили 2 в один.

28/10/2014, 16:25

Около 700 евро. Если бы меняли банк, то нужно проходить снова через натариуса на открытие ипотеки и там уже сумма около 6000. Но опять же, в нашем случае, если бы наш банк не снизил ставки, мы бы ушли в другой банк. Даже платя 6000, мы выигрывали много. Причем эту сумму, они могут включить в ваш кредит.

28/10/2014, 16:30

Ответ на от lalaback

Спасибо большое за объяснение! Вроде раздница не большая и переход в другой банк будет не особо интересен ради 0,1%, но посмотрим, подумаем на каникулах :-)