Покупка первого жилья во Фландрии. Здравствуйте! Мы покупаем дом во Фландрии- за…

На сколько я знаю , у вас есть четыре месяца от подписания компроми до подписания покупки у нотариуса. Вы уже выбрали нотариуса? Как я уже писал выше, Вы должны в идеале иметь своего. Как это делается? Идете к любому нотариусу , желательно территориально находящемуся не далеко от вас, и он уже , вам все на пальцах объясняет расписывает и просчитывает, что сколько и куда платить. Так же решает вопросы с нотариусом продавца и с посредником в лице макелара .
Вы так все усложняете, да и к тому же советы что тут вам надают, запутают вас окончательно.
Макелару вы не какие проценты платить не должны , так как его нанимали не вы, а продавец! И продавец в свою очередь выплатит ему причитающуюся премию в виде оговоренного процента с продажи дома.
Лично вы должны оплатить налог на покупку + работу нотариуса+ оформление ипотечного кредита. Если ваш дом 180к и у него маленький кадастр то это примерно 180+9+2+оплата за оформление ипотеки, по ней точно не скажу так как не разу не брал кредита, но думаю порядка 5 к обойдется . Итого 180+9+2+5=196 . При большом кадастрале это 196+9=205
Мне кажется кредит взять очень легко, при том что вы уже внесли 10%. Если у вас есть постоянный доход в виде заработной платы вы работаете оба и не имеете других кредитов. Сходите в несколько банков одновременно, на худой конец есть специальные конторы которые подбирают вам банки , не помню как называются.
Вспоминаю как я 16 лет назад открывал счет в банке не говоря не слова по нидерландски) так же и вы наверно со своим другом бельгийцем.
Поменьше слушайте друзей , встали завтра с утра и к ближайшему нотариусу со своими компроми, он уже свяжется с макеларом и вы вообще будете представлять что к чему. Кстати нотариусов в сделке может быть и два ваш и продавца, и это вам не чего не стоит, они просто делят причитающиеся по закону выплаты на услуги нотариуса между собою . Так сказать двое по цене одного !
У вас все получится)

вы должны поставить в известность риэлторскую компанию об отказе. Не переживайте, они могут и дольше подождать, если договоритесь, но об отказе сообщите, чтобы не было загвоздок при возможном возвращении компроми.

В эти 10% и входит оплата нотариусу

Что, конечно же, совершенно не так. 10% это налог любимому государству. Нотариуса надо кормить отдельно, как отдельно кормить банк и других сочуствующих. Итого дом выходит 15-20% от цены, если не klein beschrijf.

Во фландрии к стоимости не нового дома налоги-нотариус составляют примерно 12%. Ожидайте что придётся заплатить эту сумму. Ваши 2.8% это нереально мало - уточните (например у нотариуса) чтобы избежать сюрпризов.

В эти 10% и входит оплата нотариусу,о каких 2,8% идет речь?Нотариусу вы уже ничего не должны,единственное,что возможно будите доплачивать за пересмотр % кредита,нам пересматривали 2 раза пока % не дошел до 2

Мы дом покупали 3 месяца назад,обращались в 4 банка, Fintro дал кредит через 2 дня,социальная контора отказала давать на 20 лет,давала только на 15.Тогда был самый выгодный банк Argena,у него и взяли.В Ing был самый невыгодный.Ходите по всем банкам,даже если вы не клиенты этого банка,сравнивайте,выбирайте выгодный для вас.Не берите первый попавшийся.Удачи вам!

дайте угадаю, банк инг? они в своё время пытались тоже условий поставить на тему срока, суммы, зная что деньги у нас на счету есть, так мы просто сменили банк-и кредит дали на сколько нам было нужно, так ещё и под меньший процент.

При отказе в кредите в трех банках предоплату полностью возвращают.

Что не всегда верно, поэтому совершенная чушь.

Ничего сложного. Пришла в контору, которая продает жилье. Выбрала квартиру, внесла предоплату чеком в 10процентов При отказе в кредите в трех банках предоплату полностью возвращают.

Обратитесь в другой банк. Если вы работаете и к тому же сами оплатили 10% , то не каких проблем на мой взгляд быть не должно. На будущее не когда не спешите вносить гарант в 10% ! Подписание компроми вполне достаточно , затем ищете банк и если вам отказывают в трех банках, компроми автоматически аннулируется. Да и главное некогда не вносите 10 % на счёт посредника в вашем случае это маклерская Кантора , всегда нада вначале найти своего нотариуса и уже ему на счёт перевести деньги!!! Так вы будете под страхованы от неприятных неожиданностей от макелара)
По поводу налогов и тд , если это ваше первое жилье в Бельгии и кадастрал не очень высокий на доме, то налог при оформлении 5% , если высокий 10, если жилье новое 21, если от 5 лет вроде 12. Также натариус берет за свои услуги и за оформление ипотечного кредита.
Ну и вообще всегда лучше спрашивать совета до подписания бумаг и внесения денег.
Я всегда советую всем перед тем как купить дом , вызвать специалиста, который во первых сможет оценить предстоящие вам вложения в дом, так как я понемаю судя по ценнику что он не новый. Ну и на основании проведенной экспертизы и обнаружении подводных камней, снизить как минимум или отговорить вас от покупки как максимум.