Подводные камни при покупке дома?

У нас была лекция, проводил её профессор с Кортрейка, и все вопросы связанные с покупкой дома в ипотеку мы на этой лекции обсуждали.
Профессор "чего"?
Вы просто не все правильно поняли.

У нас была лекция, проводил её профессор с Кортрейка, и все вопросы связанные с покупкой дома в ипотеку мы на этой лекции обсуждали. Я не гарантирую правильность перевода терминологии с нидерландского на русский, но это всего лишь форум и главное тут общий смысл а не чёткая терминология и пунктуация. И архитектор даже если не жив чертежи же остаются, то есть вся его работа и после него она есть. И кому я буду больше доверять буду решать я сам, точно также как и вы будете сами определять по какой дороге вам идти. Бывает конечно и такое что слов не могу найти, так а что делать ... не закачивается же жизнь сегодня, завтра может найду ))

Сходите к архитектору у пусть он вам даст историю дома (пристройки, балконы, постройка, ... ) без него в Бельгии не делается ничего.И он же должен знать какие в доме есть неполадки.

Архитектор не историк, всю "историю" дома должен иметь хозяин, у него и надо спрашивать. Нанять на экспертизу дома архитектора, подписавшего план этого строения невозможно.

Если он выдаст вам сертификат хороший и дом оказался не таким то суд заставит его выплатить вам всю сумму расходов на дом.

Хотелось бы узнать, сколько стоит такое чудо?
Есть garantie decennale (10 лет), после этого "сертификат о хорошести дома" не дают.

Нотариус обманывать не будет, просто он может промолчать. А архитектор сказать обязан.

Слов нет...

Еще кое-что, кроме юридических аспектов. Если Ваш потенциальный новый дом находится в ложбине, земля под наклоном. Заезжайте на него посмотреть после сильного дождя. Мы вот так чуть не купили прекрасный домик, все было хорошо, но Бог миловал. Приехали посмотреть перед нотариальным заключением, а там - 50 см воды в подвале... Котельную тоже не плохо бы проверить. Земли, которые вокруг. Не посторят ли за Вашим домом прекрасный многоквартирный в ближайшее время?

Если есть сомнения какие то, а контракт нужно заключить то заключайте его на ваших условиях (overenkomst op voorwaarden), то есть включайте в контракт пункты в которых вы сомневаетесь: "куплю только в случае если получу кредит", "если починят проводку", "если уберут мусор с участка", это нормальная процедура и если условия не выполнены вы никому ничего не должны. А если вы подписали и потом не смогли купить, то нотариусы попросят с вас 10% от суммы контракта. Сходите к архитектору у пусть он вам даст историю дома (пристройки, балконы, постройка, ... ) без него в Бельгии не делается ничего. И он же должен знать какие в доме есть неполадки. Потом ваш дом занесут в Hypothekeer Inschrijving, то есть он как бы в залоге у банка как гарант выплаты кредита. Банки не хотят рисковать потому и просят залог определённую сумму чтоб потом возместить свои расходы в случае не выплаты кредита и продажи дома. Внимательно читайте контракт всё ли там внесено что вы хотите купить, а то бывают покупают дом а получастка оказывается не с домом или пристройки сзади дома, ... . Нотариус обманывать не будет, просто он может промолчать. А архитектор сказать обязан. Если он выдаст вам сертификат хороший и дом оказался не таким то суд заставит его выплатить вам всю сумму расходов на дом.

Электропроводка- это только вершина айсберга из подводных камней, которые вы можете найти, покупая дом. И нужно быть к ним готовым и не бояться - переделывать многое придется.
Как уже говорилось, идите в коммуну и узнайте нет ли нарушений в строительстве. Не добавили ли гаражей и терасс не существующих на плане - ломать потом вам. Нет ли зарытых резервуаров для мазута- проверять или заделывать вам.

Искать другого натариуса думаю не стОит. Тарифы одинаковые.

Ну а в остальном -дело хорошее, надо решаться

К сожалению, я на нидерландском не понимай (кроме нескольких ругательных фраз).
Если на самом деле Вы "оценили заключение экспертизы как предписание в опр. срок
практически полностью обновить электропроводку в доме", то можно сделать ход конём: попросить ещё один визит, но на сей раз с фирмой, которая занимается электрическими работами, чтоб они (а частенько это совершенно бесплатно!) составили примерную смету, чтоб оценить во сколько выльется удовольствие по замене проводки. Тем более, что одним покупателям достаточно внешней проводки, которая, прямо скажем, выглядит малоэстетично, но гораздо дешевле скрытой. Документ будет готов через 2-3 дня и Вы сможете сбросить цену на понравившийся дом, предложив свою цену, т.е. вместо, например, запрашиваемых хозяином 200 тысяч, я предложу 200 минус цену замены электричества и все дела. Просто, бывает такое, что долго ищешь, а потом в душу западёт домик/квартирка и очень хоцца купить, но нужно торговаться с хозяином. Другое дело, что, возможно, Вы просто продолжите поиск, если не хотите связываться с ремонтами. Не спешите что-либо подписывать, только и всего!

До подписания документов у нотариуса попросите предоставить Вам для ознакомления копию Contrôle des installations électriques. Если в акте будут отмечены какие-то недоделки, дефекты в электрическом оборудовании дома, то их устранение ляжет на плечи нового хозяина дома и, естественно, за Ваш счет. Поэтому покупатель должен быть в курсе предстоящих расходов. Проверьте, чтоб в первом подписанном нотариальном документе Compromis de vente было указано условие, согласно которому можно аннулировать покупку. Часто продавцы не соглашаются на condition suspensive, но в Вашем конкретном случае лучше настаивать на то, чтоб это было увязано с банком (банк дает кредит, значит Вы покупаете недвижимость, а если банк отказывает, то Вы никому и ничего не платите, никакие штрафные санкции). Ищите в покупаемом Вами доме больше "подводные камни" технического характера, потому что юридической стороной вопроса будет заниматься нотариус и за это он берет деньги.

Советую найти "своего" нотариуса, а не того. которого предлогают.
Нотариус и нанимается для поиска подводных камней, берет за эту работу не хилые деньги.

2. обязательно сходите в коммуну и узнайте, нет ли каких либо строительных нарушений по адресу такому-то, обычно об этом всегда умалчивается продавцом, а расхлебывать Вам придется по полной программе.

.y vcex нотариусов ставки примерно одинаковые, а вот условия страхования дома при покупке разные......;например при пожаре /не дай Бог/ - есть банки которие возместят сумму заявленную вами,а в других -толко после експерта компании который оценит ваше сгорефшие имущество....
сходите в разные банки - попросите условиа страховок,а потом сравните и выберете которая вам подходит