Подводные камни при покупке дома?

После долгих раздумий и поисков вплотную подошли к покупке дома, сбылась так сказать мечта .... (-:
И вроде хорошо всё: и дом на душу лёг, и банк не против кредита.
Осталось подписать бумаги нотариальные и банковские, внести залог и живи и радуйся.
Иммо-агент предложил подписывать документы у их нотариуса.
Хотелось бы спросить у форумчан, уже прошедших эту дорогу, несколько советов.
1. Есть разница в выборе нотариуса?
2. Вообще, на какие возможные подводные камни следует обратить внимание при оформлении покупки дома?

Имею в виду из числа тех пунктов, что в договорах прописываются самым мелким шрифтом, на что местное крапивное семя ... ну очень большие мастера.

Думаю, что если кто-то из форумчан поделится своим практическим опытом, поможет не только нам, но и многим из гостей форума.

P.s. Предыдушие темы о покупке дома читал, но они все созданы не ранее 2004 г., т.е. немного устарели.

Комментарии (62)

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

24/10/2010, 16:18

подскажите пожалуйста
а реально вымянять 2кв в санкт петербурге,на кв в брюсселе
если да,то с чего стоит начинать.как искать агенство которое этим занимается

24/10/2010, 23:12

Ответ на от SASHA_1

как "выменять"? Вы хотите, чтобы кто-то из бельгийцев уехал жить в Питер?:) продать там - купить сдесь - реальнее, вопрос только в цене там и тут.

25/10/2010, 15:02

Ответ на от dola

я хочу именно поменятся

18/10/2010, 17:10

неужели нужно все переставлять и закрывать фосс?

Нет не надо закрывать.

18/10/2010, 15:13

спасибо большое, но я как понимаю это еще и нотариус контролирует все ли в порядке с документами ? или мы должны ему все это говорить ?

18/10/2010, 14:57

а то у нас вообще какая то неразбериха с документами

De belangrijkste documenten en/of attesten zijn: het bodemattest,het stedebouwkundig uittreksel, het postinterventiedossier (PID), een keuringsverslag van de elektrische installatie en het energieprestatiecertificaat
(EPC).

http://www.notaris.be/verkopen-kopen-huren-lenen/kopen-en-verkopen/documenten-e…

а нотариус у вас есть?
к нему.
ничего не подписывайте если не все понимаете и знаете!

18/10/2010, 14:38

....вернее при продаже дома,какие документы должен нам предоставить владелец

18/10/2010, 14:36

мы собрались покупать дом, подскажите пжл какие документы должен предоставлять владелец дома при покупки дома, ну там план, где нарисован сам дом и границы участка (как он назвается на недерладском не знаю), документ подтверждающий что именно этот человек владелец дома и где прописано сколько кв. м. дом и участок, а то у нас вообще какая то неразбериха с документами. чувствую что точно какие проблемы будут если сейчас не разобраться во всем

14/10/2010, 21:53

Ему можно верить?
можно, нам это стоило около 50 евр.

13/10/2010, 23:37

Подскажите кто сталкивался и как вообще дома подключаются к канализации в Бельгии.

La fosse septique сейчас уже не ставят, раньше был обязателен.

Если есть центральная канализация, то подключение "прямое".Если цент. канализации нет, то ставят персональную станцию (station d'épuration) с дренажем (drain de dispersion). Для дождевой воды -citerne d'eau de pluie.

14/10/2010, 21:27

Ответ на от Linaa

Спасибо за ответ, я покупаю дом не новый, а 20 летний, неужели нужно все переставлять и закрывать фосс? Это обойдется в копеечку! Хозяин уверяет что он чистит раз в 5 лет с помощью специальной фирмы и больше никаких проблем нет. Ему можно верить?

13/10/2010, 21:23

затем выясняется что есть фосс септик. Что это такое?

Все Ваши, пардон, какашки будут собираться в резервуар и моя соседка время от времени вызывала специальный сервис, чтоб откачивали дерьмо. У нас всегда была нормальная канализация и эта система мне больше нравится. Когда мы искали дом, то однажды посетили вот такой с "фосс септик". Хозяйка сказала, что резервуар под домом, т.е., фактически, нам бы пришлось жить на этом дерьме и следить за тем, чтоб через край не поперло. Тётка сразу призналась, что проблемы с насосом и поэтому пахнет так сильно канализацией во всех подвальных помещениях. Мы отказались от покупки ещё и по этой причине.

13/10/2010, 21:16

У меня вопрос насчет покупки дома. В обьявлении и при встрече было указано что дом подключен к канализации, затем выясняется что есть фосс септик. Что это такое? Не будет ли проблем в будущем, какое обслуживание? Подскажите кто сталкивался и как вообще дома подключаются к канализации в Бельгии.

26/09/2010, 17:22

риелтор берет % с ПРОДАВЦА,так что в его интересах недвижимость продать подороже и побыстрее.И в его же интересах о дефектах умолчать.Думаю,лучше дом смотреть с человеком,который разбирается в строительстве,ремонтах и тд.Насчет проводки-есть закон о безопасности жилья,по которому старая проводка(30 лет) должна быть заменена обязательно до вроде 2012 года.

23/09/2010, 13:42

Смотря какая проблема. Таким экспертом может быть и архитектор. Если что-то серьезное можно поискать через адвоката. В некоторых случаях комиссия назначается. Но все это оплачивается клиентом.

23/09/2010, 13:14

Спасибо, я этого не знала.

23/09/2010, 13:00

Эксперты бывают разные.
Экспертизу для банка может сделать и архитектор, если у него есть агрегатион. Для этого ему нужно постоянно быть "в теме". Банки предпочитают "своих" экспертов.

Но здесь говорилось о выявление недостатков дома. В таких случаях и обращаются к архитектору(инженеру) не все конечно. Осмотр будет поверхностный и клиент получит "концей": стоит ли покупать дом, насколько соответствует цена, какие работы придется делать в первую очередь и т.п.

Есть еще и тех. эксперты для официальной экспертизы(суда и т.п.), это люди с высшем строительным образованием.(5+)

23/09/2010, 13:34

Ответ на от Linaa

Есть еще и тех. эксперты для официальной экспертизы(суда и т.п.), это люди с высшем строительным образованием.(5+)

Linaa, не подскажете где можно их найти?

03/04/2013, 10:45

Ответ на от Rina2

Вы можете получить все сертификаты, все чертежи и дом будет выглядеть прелестно и чисто,а потом пойдут проблемы и вам рпидется решать их, только вам. Нотариус без разницы , какой. В контракте будет стоять, что вы покупаете дом со всеми видимыми или невидимыми недостатками. От этого и исходите. Как повезёт.Единственное, что посоветую пройдитесь хотя бы с вохтметром по дому, особенно по первому этажу.

23/09/2010, 09:08

Я всегда думала, что экспертизу - документ для банка, может делать только эксперт агрее, то есть имеющий на это специальную лицензию. Нет?

Естественно, архитектор должен давать разрешение на использование нарисованного им проекта дома, это бесспорно.

23/09/2010, 08:00

Нанимать эксперта.

Ну любой архитектор может выступать в роли эксперта. Но не проводит экспертизу построенного им здания.
Какой архитектор, дома в Бельгии почти все типовые, вы что не видите. очень редко кто нанимает специально архитектора, чтобы он ему новый дом нарисовал. Это очень дорого, чаще всего выбирают из того, что уже нарисовано. Выбор огромный.

Где "рисунки" раздают?
К вашему сведению, все документы для подачи разрешения на строительства подписывает только архитектор. Вот вам и какой...

22/09/2010, 11:51

Какой архитектор, дома в Бельгии почти все типовые, вы что не видите. очень редко кто нанимает специально архитектора, чтобы он ему новый дом нарисовал. Это очень дорого, чаще всего выбирают из того, что уже нарисовано. Выбор огромный.
Если дом более 10 лет - никаких гарантий уже нет. Это не касается только скрытых дефектов, которые нанесли ущерб здоровью.
Гарантию 10 лет дает фирма, построимвшая дом. Или его основную часть, есть некоторые внутри дома сами делают.
Эксперта можно нанять - это не так уж и дорого, заодно и оценит его стоимоть заранее, а если тот с которым ваш банк работае, так больше и платить не надо будет за экспертизу, будет уже готовая. В любом случае придется платить при оформлении за экспертизу, так лучше это сделать один раз и заранее. Спросите в банке с кем из экспертов они работают.
Если нет желания делать экспертизу, посмотрите хотя купчую предыдущего хозяина, почитайте внимательно, там вы найдете всю информацию о доме. Конеретно что вы покупаете, не обременен ли дом всякими пассажами. сервитюдами - это например калиточка для прохода соведа, тут в бельгии чего только нет, лучше сделать копию этой купчей и сходить к своему нотариусу, он должен вам все объяснить.

22/09/2010, 12:15

Ответ на от Джина

Совершенно верно! А ещё какая нибудь соседская труба может проходить через ваш участок. Например, сточная труба для дождевой воды. И вы обязаны содержать её в порядке. И написано это будет мелким шрифтом на стописятой странице вашего акта покупки. И убрать это оттуда нельзя.
А вы не прочитали, подмахнули и потом неглядя меняли терасу, трубу снесли. И потом вам страховка соседа предъявит афигенную сумму на ремонт их затопленного дома. И совершенно случайно у них в затопленном подвале окажется три телевизора, кожанное пальто - три штуки и далее по списку...

22/09/2010, 05:05

Вот допустим одна сторона дома вследствии перемещения подземных грунтов опустилась на 3см в 1980 году. И теперь хозяин этого дома хочет его продать и не говорит об этом и как это узнать тому кто покупает дом?

22/09/2010, 11:29

Ответ на от Avaro

Нанимать эксперта.