Категории
Больше категорий
Меньше категорий
Покупка дома без залога.
Здравствуйте. Кто нибудь знает, реально ли в бельгии купить дом, не давая залога при подписывании компроми? Я знаю пару человек, которые купили дом без залога, но было ли это исключение, или так часто происходит? Нам просто дают кредит 100% стоимости дома, поэтому залог будет совсем не кстати - т.к. прийдеться договариваться чтобы его потом мне возвращали.
Ответ на В чем проблема с залогом, от Denych
И?
Вы отдаете залог во время подписания компроми (или сразу после получения согласия банка), допустим, 10%. Деньги эти у Вас есть, как Вы утверждаете. Поскольку всякие регистрации это от 15%.
Через 2-4 месяца нотариус присылает Вам расчет, в котором сумированы оставшиеся 90% стоимости дома, гонорар, регистрация и проч. Их Вы платите из 100% стоимости дома, которые Вам дает банк и 10% остается на регистрацию.
Их Вы платите из 100% стоимости дома, которые Вам дает банк и 10% остается на регистрацию
Насколько я представляю ситуацию, банк мне денег не дает, они сразу поступают на счет нотариуса, который их переводит на счет владельца. Нотариус вроде бы не имеет права переводить деньги, пока не подписан договор, а договор не может быть подписан пока я не заплачу за регистрацию.
Конечно, возможно такую схему тоже можно прописать в компроми, что оплата услуг нотариуса происходит за счет тех денег что перевел банк? Но все равно, мне это сильно не нравиться - допустим банку может не понравиться такое условие в компроми, да и вообще как то это слишком запутанно получаеться - а чем запутаннее - тем больше шансов что где нибудь обманут.
Ответ на Их Вы платите из 100% от Denych
Нотариус выставляет счет, 90% дома + гонорар + налоги + косты + еще-что-то-там. Вы этот счет отсылаете в банк. Банк счет проверяет, чтобы нотариус не зажрался и так далее, и переводит деньги с кредитного счета + Вашего счета. Все. Ничего нигде не путается, не теряется, не обманывается.
Ответ на Их Вы платите из 100% от Denych
да и вообще как то это слишком запутанно получаеться
я понимаю , покупка недвижимости -это серьезный стресс, но если вы обо всем договорились на берегу , дальше все будет значительно проще .
удачи .
Ответ на Их Вы платите из 100% от Denych
Конечно, возможно такую схему тоже можно прописать в компроми, что оплата услуг нотариуса происходит за счет тех денег что перевел банк?
Не в коем случае. Банк дает вам деньги только на дом, при условии что у вас есть деньги на оформление.
Вы у нотариуса уже были? Ваши деньги вы переводите на счет нотариуса перед подписанием купли- продажи, в день подписания эти деньги уже должны стоять у него на счету, к этой же дате он получает деньги от банка, или перевод, или чек. В этот момент у него ваша сумма с вычетом залога, который вы оплатили до этого, и он так же стоит на счету у нотариуса.
Ответ на В чем проблема с залогом, от Denych
Вы уверены что у вас достаточно денег на всякие регистрации? В любом случае, залог можно попросить меньше чем 10%, это уж как договоритесь и будет ли согласен продавец.
Ответ на Вы уверены что у вас от sterva
Ну я рассчитал сколько надо за регистрации вот тут
http://www.notaris.be/rekenmodule_aankoop.php
Примерно все совпало с тем что рассчитали в банке.
Конечно еще надо к нотариусу сходить чтобы точно посчитал.
Может я что-то еще недосчитал, все пишут что около 15%, а у меня вышло 11 тыс за дом стоимостью 190 тыс, ну еще 4 тыс за оформление сделки.
Ответ на Ну я рассчитал сколько надо от Denych
зависит от kadastrale inkomen, если меньше 750 е(по моему) то kleine beschrijf ( там есть еще условия - типа единственное жилье и т.д) тогда будет меньше регистрация .
Ответ на Ну я рассчитал сколько надо от Denych
Сходите к нотариусу, боюсь вы занижаете стоимость дополнительных расходов.
Ответ на Сходите к нотариусу, боюсь вы от sterva
Конечно схожу. А так, навскидку, не можете сказать, где именно и что я могу знижать? Проверял все на разных сайтах в интернете, и при рассчете кредита спрашивал, вроде везде одинакого получилось.
Ответ на Конечно схожу. А так, от Denych
Точно вы узнаете только когда будет расчет для определенного дома.
Ответ на Конечно схожу. А так, от Denych
>>не можете сказать, где именно и что я могу знижать?
На налоге. Наш дом стоит дешевле 190т, но за оформление было заплачено более 27т
Ответ на >>не можете сказать, где от almor
almor
тут маленькая поправка , человек вроде покупает в Vlaanderen.
топикстартеру : беги к нотариусу , он тебе все посчитает .
разница может быть даже в стоимости досье и ereloon например ,а потом на это все еще и btw .
мы здесь начинаем бегать по кругу.
Я попадаю под kleine beschrijf.
Тут вот http://www.notaris.be/rekenmodule_aankoop.php можно все рассчитать - выходит tussen € 11.267,06 en € 11.630,06
Плюс lenen akte 4000
А можно ли в компроми указать не 3 банка
посему в компроми пишется, купим дом только в том случае если банк даст деньги ....зачем что то еще придумывать один банк, трехлитровая банка ?
Ответ на А можно ли в компроми указать от protao
"посему в компроми пишется, купим дом только в том случае если банк даст деньги ."
Доброго утра,возник вопрос, а какую именно информацию указывают в компроми,можно ведь указать -если банк даст кредит на 20 лет под 3% фикс,что на данный момент нереально (3% фикс нет ни в одном банке),какие условия указывают?
Ответ на "посему в компроми пишется, от bru
Условия кредитования в компроми не указываются. Продавца это не интересует. Это между вами и банком.
Но обычно люди начинают вести переговоры о покупке недвижимости предварительно изучив возможности в нескольких банках.
То есть сначала выясняем, какой банк сколько на какую недвжимость и на каких условиях даст, и только потом идём искать и подписывать.
Ответ на Условия кредитования в от тяКа
Тяка, спасибо,мы ходили по банкам и примерно знаем сколько могут дать,от этого в принципе и отталкиваемся на поиск жилья.Но мне как-то знакомые говорили мол в компроми нужно указывать именно на сколько времени дается кредит и под какой процент,потому что банк может дать кредит например под 6% фикс,что нас не устроит,а отказаться от покупки мы уже не сможем,банк ведь дает,а то что нас не устраивает ставка-наши проблемы
Ответ на Тяка, спасибо,мы ходили по от bru
bru
Тяка, спасибо,мы ходили по банкам и примерно знаем сколько могут дать,от этого в принципе и отталкиваемся на поиск жилья.Но мне как-то знакомые говорили мол в компроми нужно указывать именно на сколько времени дается кредит и под какой процент,потому что банк может дать кредит например под 6% фикс,что нас не устроит,а отказаться от покупки мы уже не сможем,банк ведь дает,а то что нас не устраивает ставка-наши проблемы
и это действительно только ваши проблемы.
вы можете написать в opschortende voorwaarde всё , что захотите .
но вот устроит ли это продавца - большой вопрос.
после подписания компроми у вас будет +-3 месяца на походы по банкам , если не оговорены иные сроки .
Ребята,из вашего опыта,что лучше плавающая ставка или все-таки фикс?
Ответ на Ребята,из вашего опыта,что от bru
Форумчане,ну поделитесь опытом!какие опции вы выбирали,фикс или плавающую ставку,в чем плюсы и минусы обеих соответственно из вашего опыта?
Ответ на Форумчане,ну поделитесь от bru
В банке нам сказали, что сейчас ставка на очень низком уровне (4% фикс).
И что плавующую имеет смысл брать только когда worst case scenario плата находится в районе ставки фиксированной. В то время как сейчас worst case scenario при плавающей ставке намного выше фиксированной ставки. Т.е. на нашу симуляцию конкретно: фикс ставка 1660 в месяц, плавающая 1538 в месяц, т.е. всего 120 евро дешевле, в то время как worst case scenario при плавающей: 1850 в месяц. Это намного выше фиксированной 1660. Так что, по их мнению, плавающую не имеет смысла брать сейчас. Вот. Не знаю насколько он руководствовался нашими интересами, но звучит правдоподобно, учитывая что 1660 и 1530 совсем маленькая разница в то время как 1660 и 1850 - приличная разница.
Ответ на В банке нам сказали, что от Ayazee
Ayazee,скажите пжл, какой банк дал 4 фикс?
Комментарии (102)