Покупка дома без залога. Здравствуйте. Кто нибудь знает, реально ли в бельгии…

жаль, что я не работаю в банке! я бы им денежки потратила!

Усё дают, и 100 и 120%, вопрос только под какую зарплату и какой банк
и под какие проценты , надо добавить.
по моему кто то был на форуме из банка ? мari мakeeva ? нет ?

Вряд ли будет большой кадастр,если это не вилла или не дом с "бизнесом" или не хорошая квартира. Кадастральный налог-это примерно та сумма,которую бы вы получили в таком-этаком году,если бы сдавали имущество в аренду. А с кол-вом детей(??) и более высокий кадастрал не страшен.

Сейчас банки дают деньги с условием,если у вас есть деньги на регистрацию и нотариуса. И как бы логично,что если они у вас есть,то заплатите залог,это же всё официально оформлено и позже будет учтено. Раньше давали и на регистрацию с нотариусом тоже,а сейчас вряд ли. Опять же...это может быть строго индивидуально у каждого.

Мне ДО компроми дали все бумажки по дому - вся инфа по передедкам, прошлым собственникам, аттестации всякие, прожэкт компроми, всё это так сказать, отправила нотариусу, он проверил, исправил на то, что мне было нужно в компроми и обратно отослал. Потом подписали - в моём случае продавец был в адеквате, и точно было известно про кредит.

Автор, Стерва права, Вы занижаете стоимость технических расходов - за регистрацию - в зависимости от региона - у фламинг вроде было 10, у франкофонов 12,5, но есть возможность получить скидку в том случае, если жильё подпадает под маленький кадастр и оно у Вас единственное на семью (даже если другое жильё официально не ваше, а мужа /сожителя - добро пожаловать в компанию платящих по полной), потом ещё расходы за регистрацию ипотеки в госреестре - у меня было 3300 (не знаю это фикс или тоже от чего зависит), потом за открытие кредита и досье и прочую дребедень тоже под тысячу наверно получается - это банку, потом за сами услуги нотариуса, и ещё и кадастр пропорционально тому, сколько месяцев Вы будете владеть домом в этом году - это нотариус возместит продавцу. Короче, 15% готовьте, если будет меньше - плушек к чаю купите, но думаю до плюшек не дойдёт [IMG]http://s3.rimg.info/d40d0b1b4cd59dbd5b8bad411bd107f8.gif[/IMG]

может уже прозвучало: просите банк перечислить залог на счёт нотариуса/агентства недвижимости в счёт в вашей ссуды и даёте номер телефона нотариуса/агентства недвижимости.
и вы будете больше уверены, что банк вам ссуду даёт.

Тааак, автор, мы относительно свежекупившие - залог не обязательно 10%, я сказала - хочу 5 тыс в качестве залога, и переведу их своему нотариусу - это указали в компроми. Залог нужен для того, чтоб продавец был уверен в Ваших намереньях. Про три банка - Ваш нотариус составляет договор, так что говорим ему, что хотим просто под согласие банка на кредит, а не трёх и всё, есди банк отказал, то всё отменяется, ваш нлтариус всё вернёт. Теперь про расчёт. За неделю дл покупки нотариус отправляет Вам финальный счёт, где всё вместе и цена, и регистрация и его услуги, из этого тоталя он вычитает залог и всё. Расчёт подробный - увидите, никто Вас не обманывает.

Залог-это как вы договоритесь с хозяином. Но если будут желающие на этот же дом с залогом,то сами понимаете. Так было у нас. Мы достаточно долго искали дом,отреагировали сразу на новую недвижимость на продажу(думали ровно 5 дней). И дом достался нам,потому что мы залог 10 штук отдалиа у другой бельгийской пары не было+у них ещё авто в кредит.Но в компроми мы записали,что у нас есть 21 рабочий день,чтобы заплатить залог,который вернётся ,если банк откажет. События очень свежие.
ПС. Я знаю людей,которые в залог давали всего две тысячи.
ППС. Ваш залог-это большой плюс и для банка,тогда они знают,что регистрацию и нотариуса вы заплатите сами=больше шансов получить кредит. Хотя каждая ситуация индивидуальна,но банк должен знать,что с вас есть,что взять.
Почему-то последние сообщения только сейчас увидела. Вы не переживайте за сумму для регистрации,её и платите как залог,потому что(как вам уже сказали) это учтётся.
П.С Мы посылали деньги макелару,а не нотариусу,но нотариус выдал официальную бумагу,что залог в такой-то сумме заплачен.

Компроми обычно стандартный, и вы можете перед тем как его подписывать отослать его Своему нотариусу для проверки, зря вы что ли ему такие деньги за оформление платите, он проверит компроми и даст добро, или укажет на ошибки. Залог обычно платят после подписания компроми, в течении недели. И перечисляют на счет своего нотариуса. С нотариусом можно обговорить все ньюансы, что мол залог за дом пойдет потом в ваш гонорар.

Можно сделать так: залог перечесляется на счет вашего нотариуса, он дает отчет продавцу что деньги у него и в случае чего продавец защищен. Дальше нотариус говорит вам сколько вы должны заплатить за его услуги, из этой суммы вычитаете залоговые деньги и перечисляете ему остальную сумму. Это уже ближе к подписанию акта. Потом нотариусу перечисляется банком или где вы там берете кредит сумма 100% за дом, а ваш залог идет ему в гонорар. И все довольны.

как у вас с математикой ?
вы платите(не платите ) залог при подписании договора (compromiss), при условии, что банк даст вам кредит .
вы платите при подписании акта : стоимость + оформление = (стоимость + оформление) - залог

Я одна не поняла вот этого:

Нам просто дают кредит 100% стоимости дома, поэтому залог будет совсем не кстати - т.к. прийдеться договариваться чтобы его потом мне возвращали.

?

В чем проблема с залогом, если Вы серьезно хотите купить этот дом? Залог вычитается из итоговой суммы при подписании акта. Возвращать залог придется договариваться, если Вам взбредет в голову дом не покупать после подписания компроми.

Мы, как и вышеотписавшиеся, вставили в компроми пункт о том, что не будем покупать, если нам банк откажет. Там было что-то типа, мы должны перевести залог на счет продавца в течении 10 дней после подписания компроми, если банк дает кредит. В реале было так, утром подписали компроми, в обед уже имели ответ банка о выдаче кредита, вечером перевели залог. С банком, конечно, была уже предварительная договоренность о сумме, процентах и прочих условиях.