Как инвестировать в бельгийскую недвижимость россиянам? Какие риски? Какие под…

дисскусировать можно долго, ситуаций много:
дом это одно, квартира другое ( в квартирах есть коллективная
страховка).

ЕСли вы виноваты то будете восстанавливать дом соседа, одну часть
покроет базовая страховка, другая от продажи земли на вашем сгоревшем
доме или вашего дома. Извините но я не знакома с вашими счетами и вашими
возможностями.

На практике мои подсчёты можно сократить, получить льготы студента на
електричество и газ, попросить пару тысяч выше с продажи, делить студио (коммунальные)
на двоих с другом или подругой и т.д.

Случаев много, все разные.........)))))))

индексация понятие сложное, здесь можно бесконечно
дисскуссировать, какой ремонт вы будете делать, какие
субсидии запрашивать, насколько она подымется, я написала
примерно. В любом случае считайте примернио 80% от кадастра.

На студио больше не выйдет, квадраатура маленькая.

Заметьте что многое вышеописанное относится к гражданам бельгии.

Если кадастер меньше 745 то платите 5% за регистрацию собственности.

В кредит вам не продадут, посколько не граждане и не имеете постоянной
работы здесь ( досье , если покупаете в кредит а не за наличные стоит +- 5000,00 евро)

Первая недвижимость, на иносtранцев не распрастраняется ( льготы от государства -1000,00
на регистрационную пошлину), услуги натариуса тоже идут по минимуму.

Не забывайте про налог на сдачу, придётся заполнять декларацию если сдаёте и платить
дополнительные налоги.

хеле камо вы смотрите со стороны покупки в кредит когда
банк защищает свои интересы а я со стороны собственника.

банк может заставить застраховать по полной, а вы лично можете
только стены а можете вообсше ничего не страховать, ваше право,
в случае непр. ситуации платите из своего кармана.и.т.д.

Ньюансов много, при покупке в кредит страховка выше.

Заметьте что я не упоминала о коллективной страховка, посколько
не известно будет ли в доме синдикус и общие рашоды на лифт ит.д.

хеле камо ,я вроди посчитала,

коммунальные , посколько
ребёнок постоянно в универе 50 ( в месяц) 600 (в год)

страховка, страхуем только 8 ( в месяц) 96( в год)
стены от пажара

кадастер max 500 ( в год)

Итого 1196 ( в год) или +- 6000 за 5 лет+1000 (нотариус)
по ипотеке не берут ( проценты и стоимость кредитного
досье не стоит труда, лучше общежитие)

Общежитие 350х 12=4000 ( в год) 20000 за 5

Позвольте заметить что продать студио у университета не составит большого труда,
всегда можно немного накинуть.

хороший вопрос, купили студию ребёнку на период учёбы за 60.000- 70.000
( примерно) в Левене, с кадастром меньше 745, регистрация 5 % с рас ходами
на нотариуса 1000 евро( первая недвижимость ребёнка), 5.000 ( досье по кредиту
теряем поскольку за наличные), рашодов 75.000, 00, 4,5 лет прожил ребёнок на
период учёбы, продаём и забираем обратно регистрационный налог, что теряем:
рас ходы на нотариуса. Обычно продают или по ис ходной стоимсоти или с небольшой
прибылью друзьям или знакомым у кого дети в плане учится в заданном университете.

Если есть другие дети разного возраста, апп. оставляется на большее время, регистрация
теряется.

Плюсы: 350 евро на общежитие не платятся, за пять лет примерно 20.000 экономии мин.
костен итого имеем 15.000 прибыли, кадастер на студио не высокий(индексированный+- 500 евро в год)

Это ж какие неполадки могут повлечь за собой ущерб или угрозу здоровью?
Фуя сегодня нюансы...
Это типа потолок может обвалиться или вывода для водогрейки нет - это нюансы?

В среднем 350 со всеми коммунальными, малоимущим скидки.

В общежитии есть свои плюсы, питание льготное с столовых университета,
нет дополнительных рас ходов на транспорт, камнаты мах 4 человека, бассейны,
библиотеки, спортзалы.

Более обеспеченные покупают детям аппартементы на период учёбы, потом продают,
налоги с покупки большей частью возвращаются обратно если продать в течении 5 лет
но только резидентам, иностранцам нет.

Инвестировать в Бельгии не самый хороший вариант, аппартементы в Испании ближе к
морю под сдачу принесут больше прибыли, но вам решать.

Бельгийцы покупают квартиры детям на период учёбы, потом
продают. ПОмимо этого университеты предоставляют
общежития. Строится около университетов не сможете, но можете
преобрести дом под слом и перекроить.

Для студентов или нет, большие комнаты или нет никого не интересует, налог для
всех один ( 5% или 10%) в зависимости от кадастровой стоимости.

Плюс нотариус и пошлины, +-5000. На дом примерно 30-35 тыс. плюс налог на добавочную стоимость 21% от полной стоимости( если домновый) Затем ежегодно 1000-1500 налог на землю.

Контракт заключаете со стр. компанией как частное лицо. Все расценки
можете посмотреть на их сайтах или запросить по емайлу.

Страховки есть, но они тоже платные, если застройщик разорится то
страховая компания всё покроет.