Приглашаем на работу $ модераторов сайта на всех языках мира: заполнить Анкету

Эмиграм

Категории

Авто-мото
Беседка
Досуг, развлечения
Женское
Знакомства
Медицина
Недвижимость
Новости
Объявления
Работа
Юридическая консультация

Больше категорий

Меньше категорий

arrow-down icon
Ваша реклама может быть здесь
Ваша реклама может быть здесь
Ваша реклама может быть здесь

Andriy_V

30/05/2025, 10:16

19
20
Недвижимость

Хотим продать квартиру в Австрии и купить побольше — реально ли справиться без агентства? Поделитесь опытом!

Всем привет! Мы с женой переехали в Австрию три года назад. Сначала жили на съёмной квартире, потом решились и купили жильё в небольшом городке недалеко от Вены. С тех пор многое изменилось. У нас появился ребёнок, да и работа теперь позволяет немного больше. Стали подумывать о переезде в более просторную квартиру, ближе к Вене или в более развитый район.

Возник вопрос: реально ли самому продать нынешнюю квартиру и купить новую без помощи агентства? Хотелось бы сэкономить на комиссии, но при этом не хочется вляпаться в юридические или финансовые проблемы.

Может у кого-то был похожий опыт? Что нужно обязательно учесть при продаже? Есть ли подводные камни? Или всё же не рисковать и обращаться в проверенное агентство?
Буду очень благодарен за советы, личный опыт или контакты специалистов. Особенно интересует насколько сложно всё оформить без риелтора и какие есть риски.

Комментарии (20)

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

Andriy_V
30/05/2025, 10:23

Всем огромное спасибо! Уже чувствую, что не один в этом деле 👍

Andriy_V
30/05/2025, 10:23

Мы хотели бы всё сделать аккуратно, не спеша. Без потерь и с гарантией безопасности сделки.

2 replies
Max_Austria
30/05/2025, 10:23

Тогда лучше всё же проконсультироваться с профессионалом хотя бы на первом этапе. Иногда один совет экономит тысячу евро.

Tobias_Haus
30/05/2025, 10:23

И не забывайте про срок владения! Если живёте в квартире меньше 10 лет могут быть налоги на прирост.

Tobias_Haus
30/05/2025, 10:22

Сейчас рынок нестабильный, цены немного просели. Так что главное не спешить, не соглашаться на первое предложение, если оно явно занижено.

Max_Austria
30/05/2025, 10:22

Еще когда мы продавали думали сначала об агенте. Нам насчитали 3% плюс НДС от суммы сделки. В итоге отказались. Делали всё через нотариуса и юриста, но потратили время на показы и переписку с покупателями. Если у вас нет возможности этим заниматься, то агентство может быть вариантом. Главное найти проверенное. Некоторые обещают "всё за вас", а потом исчезают на этапе поиска клиента.

Max_Austria
30/05/2025, 10:21

Юрист с опытом в недвижимости на вес золота. Иначе можно прогореть на мелочах.

Tobias_Haus
30/05/2025, 10:21

Если хотите без агентства ищите Notar mit Treuhandfunktion. Это нотариус, который будет держать деньги на спецсчете пока сделка не завершится. Так все защищены.

1 reply
Andriy_V
30/05/2025, 10:21

Окей, гуглю "notar mit treuhandfunktion". Спасибо!

1 reply
Tobias_Haus
30/05/2025, 10:22

Важно также уточнить в кадастровом реестре (Grundbuch), нет ли обременений на жильё. Бывает, что на квартире числится долг или старый залог и это нужно снять до продажи. Нотариус обязан это проверить, но лучше быть в курсе заранее.

Max_Austria
30/05/2025, 10:21

В Австрии налог при продаже 30% на прибыль (если продал дороже, чем купил). Но есть нюансы, можно уменьшить сумму, если правильно посчитать расходы.

Max_Austria
30/05/2025, 10:20

Продажу можно разместить на willhaben.at (это как местная Авито). Мы так нашли покупателя без агентств. Но нужно уметь отвечать на десятки сообщений и показывать квартиру вживую.

Tobias_Haus
30/05/2025, 10:19

Если будете продавать сами будьте осторожны с оценкой недвижимости. Многие ставят цену выше, чем реальная рыночная, а потом не могут продать месяцами. Лучше всего сделать независимую оценку у эксперта. Это платно, но зато будете уверены, что не перегнули. И ещё не соглашайтесь на устные договорённости. Только письменно, и чтобы всё прошло через нотариуса. В Австрии оформление через нотариуса это стандарт.

1 reply
Andriy_V
30/05/2025, 10:19

Ого, даже оценщика звать нужно. Спасибо, запишу!

1 reply
Tobias_Haus
30/05/2025, 10:20

Обязательно проверяйте кто ваш покупатель. У нас была история, когда один клиент оказался в долгах и банк потом заблокировал сделку. Лучше заранее запросить подтверждение финансирования у местных банков (это называется Finanzierungsbestätigung). Без этого не начинайте оформление.

1 reply
Andriy_V
30/05/2025, 10:20

Спасибо, даже не знал о таком документе! Полезно.

Andriy_V
30/05/2025, 10:19

Спасибо! Как раз про договор тоже читал. Говорят,это чуть ли не главная часть всей сделки. Вы своих юристов как находили? Через рекомендации?

1 reply
Max_Austria
30/05/2025, 10:19

Да, через друзей нашли. В Австрии хорошие юристы на вес золота. Лучше искать тех, кто уже работал с иностранцами.

Tobias_Haus
30/05/2025, 10:18

Риски есть (это как местный могу сказать). Самое главное правильно оформить договор купли-продажи. Если допустите ошибку можно потерять серьёзные деньги. Без агента возможно, но обязательно нужен проверенный юрист или нотариус.

Max_Austria
30/05/2025, 10:17

Привет! Мы как раз проходили через это в прошлом году. Продать самому реально, но нужно быть готовым к бумажной волоките. Лучше всего найти нотариуса, который сопровождает сделку. Мы нанимали независимого юриста и он помог нам с оформлением. Сэкономили, но пришлось попотеть.