Строить или покупать готовое?

Марина,

А можно еще вопросами побеспокоить? Допустим покупаю я готовый дом, взял планы утверждаенные в мэрии, сверил с тем что есть - все сходится, все ОК. Купил - могут потом проблемы возникнуть? Типа соседке тете Лютгард - солнце заслоняет или еще что. А если будут, то за это разве не мэрия отвечает, которая разрешение давала?

И еще - заветная места на участке баньку воздвигнуть, чтоб туда электричество подвести, в идеале воду подключить, бассейн небольшой выкопать. Такие строения регламентируются и как и где узнать можно ли такое строить? Или, например, уже построенный гараж или хоз. постройку можно в помывочное заведение переделать? Кто на такое может ответить, а то местные как на идиота смотрят - типа совсем грязный, ванны и душа ему не хватает?

С днем Рожденья Вас! Всех благ.

Спасибо

Ответ один:
Как бы это странным и не казалось, но на практике ни нотариус, ни фирма, ни продавец не могут дать 100-процентной гарантии, что законодательство, которое сейчас позволяет что-то строить или перестраивать не изменится завтра, с новым министром (bij wijze van spreken). Почему думаете так много нотариусов закрываются, потому что на сегодня столько судебных дел, что «маленькие» нотариусы финансово не выдерживают и вынужденны закрывать своё дело. Очень возможно, что в скором времени станет такая ситуация, которая была раньше: один нотариус на всю деревню.
Тут кто-то уже поплакал, а меня злость берёт и бессилие. Но честно говоря ситуация на самом деле такая: сейчас закон такой, взять к примеру zonevreemde gebouwen, пару лет назад закон был очень жёсткий (дома сносили, да по телевизору про это достаточно показывали), сейчас закон мягкий (даже перестраивать можно и расширяться), что завтра будет никто не знает, потому и не хотят свою голову подставлять. Ведь если нотариус где-нибудь напишет, что на этом куске земли что-то можно строить, а закон измениться, то покупатель ведь в суд на нотариуса подаст, а не на законодательство.
Так пролетает очень много народу. Где-то месяц назад была женщина, когда-то она купила участок земли с планами для своих детей, строить тогда она ничего не стала, денег не было. Дети подрасли, захотели они на этом участке дом построить, но закон между делом уже изменился и построить на этом участке они больше ничего не могут. Только домик для барашек или лошадей и то, с выполнением определённых условий. Так вы бы женщину видели, у неё руки дрожали и слёзы в глазах стояли. Ведь когда-то она заплатила за этот участок деньги по цене строительного участка, а теперь после всех этих лет она даже 1/5 цены при продаже обратно не получит.

Ответ второй:
В принципе ответ уже я дала выше. А так скрыть не могут, но не всё рассказать другими словами, это уже зависит от лояльности работника.

Марина,

Вопрос к Вам. При оформлении сделки продавец обязан предоставить Stedenbouwkundig attest, по идее, сразу должно быть видно, что постройка не соответствует плану. Это проверяет натариус, фирма через которую продают дом да и сам покупатель должен не полениться. Получается они этого не делают? Если этого не сделал покупатель, до того как перевести деньги, то часть вины есть и на нем.

И второй вопрос - везде написано, что при покупке надо идти в мэрию, в тот отдел в котором Вы работаете и спрашивать о том какие есть планы строительства на окрестности покупаемого дома. А насколько такая информация будет полная, могут что то скрыть?

Спасибо

прочитал и расплакался, ей богу, ну как жить дальше: нотариус - вор,  архитектор - подлец, соседи - злопыхатели, идешь продавать - только с оружием, покупать - лучше не ходить, строители - наперсточники. Эх,  не судьба нам поесть бутербродов на той стеночке. Простите, пойду попью водички, а то икота проклятая, знаете, после плача навзрыд

при всём уважении, нотариусы тоже "кидают". У меня тоже есть сомнения и свои умазаключения, насчёт архитекторов с рекомендациями. Во всех случаях желательно иметь знающего человека НЕ ЗАИНТЕРЕСОВАННОГО финансово. Есть архитекторы, у которых хорошие проекты, но opvolging просто ужас. Всем хочеться съэкономить в деньгах и времени и построить дом своей мечты, но не всем это удаётся, даже очень состоятельным.

У  нас тут недавно скандал был, продавалась вилла в богатом районе, нашёлся покупатель. Купил, он хотел что-то перестроить, обратился к нам за нужными документами, принёс свои планы, мы вытащили из архива наши планы (те планы, которые прошлому хозяину одобрили) и оказалось, что дом построен совсем на другом месте, чем прошлый хозяин запрашивал. Так что тут началось !!! Длилось это очень долго, вопрос вставал о сноске дома, так как условия постройки этого дома были ну очень жёсткие. А тут такое. Вообщем нынешнему хозяину очень повезло, настырен он оказался. Добился аж через постановление министра, что дом оставили стоять где он стоял, но перестроить ему уже ничего не удастся. Дом опять стоит на продажу. Кто окажется следующим счастливчиком???? 

В наш комплекс заехали новые соседи, а их дом теперь стоит на продажу. На этой неделе заходил за информацией кандидат-покупатель. Так там тоже выяснились неполадки. Терраса построена без разрешения, если это выплывет наружу (того факта, что этот человек пришёл к нам и "настучал" не достаточно, должен прийти полицейский на место и установить, что да как, для этого тоже своя процедура предусмотрена), вообщем если это официально выплывет наружу, что террасу должны снести, хоть и стоит она там уже несколько лет.

Вообщем, ситуаций всяких бывает каждый день. А ссор между соседями, вы просто не представляете. Нам скучно не бывает

Юрий, здравствуйте!

Здесь много толковой информации, в частности, к обсуждавшимся вопросам: http://www.livios.be

Кроме того у них можно заказать брошюры. На ежегодной вытавке Batibouw в Брюсселе (http://www.batibouw.be) эти брошюры и другую информацию дают совсем бесплатно. Кстати, через этот сайт можно было попасть бесплатно и на саму выставку.

Другую толковую брошюру нам дали в КВС, когда мы говорили с ними о ссуде (потом взяли ссуду не у них).

Ещё мы видели объявления о бесплатных лекциях в Генте о строительстве, ремонте, сбережении энергии и пр., но координат у нас нет.

Там Вы найдёте многое другое, кроме того, что здесь обсуждалось, всё это стоит сотни и тысячи. Скажем, налоговые льготы, если Вы взяли ссуду, если используете энергосберегающие материалы, и т. д. 

А однозначных ответов на вопросы типа - купить или строить, в городе или в селе, дом или квартиру, за какую ссуду или вообще за свои, и т. д. - нет. Сколько людей, столько ситуаций, мнений и опыта. Семь раз отмерьте, просчитайте (скажем, в Excel есть функция, рассчитывающая выплату ссуды), получите ли желаемое при своих возможностях - и вперёд. По ходу дела помните - кинуть могут с чем угодно: с условиями покупки дома или материалов, качеством и сроками работ. Не зря строительство - один из любимых легальных бизнесов мафии. С юридическими и финансовыми условиями идите за советом к нотариусу, у которого собираетесь оформлять покупку. Советы нотариус даст бесплатно. Советую сверять с ним любую бумажку, которую Вам предложат подписать. По техническим и организационным вопросам по строительству/ремонту, если не знать местной специфики, надо тоже найти советника-профессионала, например, архитектора с хорошими рекомендациями. У нас такой помощник оказался рядом, добровольно и бесплатно, и это очень нам помогло. Только расходы по ремонту уменьшило процентов на 30, не говоря уже о времени.

Удачи!

На любой вопрос даём любой ответ.

на троих, так на троих

Мне участки те, что под первой афишкой, очень понравились.  Спасибо, Ю, за фотки. Соберемся как-нибудь,  как снег сойдет, вон там на стеночке,  разлжим бутерброды и обсудим план новой избушки на бельгийский лад.

кстати, а вы знали, что можно купить дом/здание/и т.п. записанное как исторический памятник и получить 80% субсидий на его рестоврацию!!!

Для этого надо, чтобы это здание/дом/и т.п. было записано в Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Afdeling Monumenten en Landschappen как исторический памятник.

У нас тут доктор себе такой участок купил, участок находится в agrarisch gebied, то есть наверняка, что соседи у него никогда не появятся и нет угрозы застроя. Раньше этот участок использовал фермер, но уже несколько лет всё стояло пустым и заброшенным. Теперь он перестраивает из заброшенного фермерского дома себе дом с практикой. Так там не дом, а вилла со всеми "прибамбасами"...

сосед сказал, что с 2006 можно строить дома только соблюдая нормы изоляции.

мой коллега по работе вчера ходил на аукцион, продавали участок земли в 16043м2 на открытом аукционе, продавец OCMW Brugge, на участке стоит hoeve, которое в заброшенном состоянии, но пока не стоит в оффициальном листе заброшенных домов. То есть работы много, но многое возможно. Сам участок находится in agrarisch gebied, но так как закон сейчас достаточно мягкий, то возможно построить виллу (максимум 1000м3) в пару этапов.

Так этот огромный участок продали всего за 186000евро сразу на первом же слушании. За квадратный метр выходит чуть больше 11евро.  

Сейчас вообще тенденция на небольшие участки земли и большие дома.

А насчёт обогрева: очень много зависит от того насколько хорошо изолирован дом.

У нас очень большие окна и температура днём без подогрева в районе 20-21 градуса. А когда в сентябре было жарко мы на половину опускали наши электрические жалюзи. Они какой-то специальной структуры, что свет всё равно пропускает, но тепло задерживает. Как будто-то сетка, даже трудно описать. Архитектор нам объяснял, что и стекло в окнах какое-то специальное, впускает внутрь свет и тепло и ничего не выпускает (чему я сомневаюсь, но он мне что-то долго и упорно доказывал). Я в этом не знаток честно говоря.

У некоторых компаний, которые продают сразу несколько участков земли бывают особенные условия. Покупаешь дёшево, НО ОБЯЗАН строить дом через них (то есть через эту строительную компанию), и они такие цены закручивают, что выходит в принципе одно и тоже с ситуацией, когда покупаешь участок дороже, но и строишь с кем хочешь.