подскажите, плс, уровень цен на 1-к квартиры

Я и говорю. Повышение цен на покупку было несравнимо с повышением цен на аренду.

"Алек, аренда тоже подорожала."

Вот так вот -

"с 1999 года на среднюю квартиру где то на 100 процентов" ?

"Тогда почему цены на жилье так выросли, хотя бы за последние четыре года?"

На покупку, но далеко не на аренду, величина которой гораздо вернее отображает реальный спрос (на жилье, а не на капиталовложение).

Несмотря на расползание марроканской заразы цены только растут и очень быстро. Особенно после введения евро. Люди все сметают с бешеной скоростью. Дом еще не построен, только яма или фундамент заложили, а ни одной квартиры нет, все раскуплены. Редко так, дом готов, есть одна, две квартиры, в течении недели их покупают

Не могу согласиться. У меня рядом с домом стоит шикарный новый дом, где не продали за год ни одной квартиры. Потому что за время строительства напротив открылся негритянский магазин, а на остановке около этого дома всегда полно индусов, непонятно откуда взявшихся.

Имхо, хороши инвестиции в национальные районы типа еврейских и польских, для бельгийцев они те же иностранцы, а для нас вполне нормальные соседи.

2 ВБР. Да, есть районы, где хуже некуда. В Антверпене из примерно половина. И там бывают подвижки в лучшую сторону, например, Юг Антверпена вокруг музея. Была дыра еще 10 лет назад, сейчас цветет и пахнет.

Арендная плата в Москве конечно зашкаливает,но и цены на жилье не в пример бельгийским.Тут дороже 2500 за метр сделок практически нет(не стоит обращать внимание на цены предложений),а в Москве это ниже среднегородской.

Скажеим по Антверпену средняя цена ПРОДАЖ сейчас порядка 1200.

Мою прошлую квартира(Лявра там был,думаю помнит)уже год не могут продать за 1750(хотя там один из лучших видов в городе и ни одного бандерлога в доме).По настоящему ликвидным является жилье до 120000.

А так,А-1 в целом прав.Главное расположение,причем ситуация может меняться очень быстро.Марокканцы негры и прочие нежелательные соседи расползаются крайне быстро и вполне приличные в пршлом районы превращаются в гетто.

ЗЫ Лехе привет.Передайте-я скоро насовсем в Москву. 

Да, скрытые расходы здесь могут быть большими. В многоквартирном доме вам и решать не дадут, за что платить, а за что нет. К примеру, в нашем доме меняли лифт - 1000 евро с квартиры, а 3 года назад делали заново всю гидроизоляцию дома, соседи до сих пор вспоминают, 2500 отдали каждый. Сейчас думают мазутное отопление менять на газовое... Страшно представить. В Москве многое из этого покрывает городской бюджет.

В смысле сдачи как раз особых проблем нет, можно заключить контракт с риэлтором, и он возьмет на себя все проблемы за пяточку денег.

Ликвидность - самый тонкий момент. В деревне арабов не будет, но там до всего далеко, поэтому продать в случае чего не всегда быстро получится. В городе же и сдать и продать легче, но все районы в зоне риска, нет гарантии, что через 10 лет цена квартиры не упадет.

Тогда есть вариант - сразу покупать в самом плохом районе дешево и тогда без риска, может стать только лучше со временем.

Цена квартиры слабо зависит от города, больше от дома и района. Ориентироваться надо от 1000 евро за метр в старых многоэтажках до 1700-2300 в новых малоквартирных или индивидуальных домах. Элитное жилье - это до 10.000 в курортных городах или около 3500 в остальных. Элитность определяется в основном положением и видом из окна.

На сдачу лучше всего брать студии, тогда аренда в месяц будет примерно 1/150-1/250 стоимости. С большими квартирами около 1/350.

Надо иметь ввиду, что средняя площадь дома 200 метров, квартиры 120, студии 40.

Недавно приценивалась, думала купить под сдачу. Студия в Брюсселе, в доме, которому 30 лет, не в самом престижном районе, но не где живут арабы, стоит 70-75 тысяч евро с услугами нотариуса.