Строительство дома

Хотелось бы узнать по-подробнее о строительстве дома.Возможно ли построить дом,необращаясь к фирмам,которые сдают дома под ключ.Сколько надо заплатить % за покупку земли(помоему 16% во французской зоне).Сколько надо платить архитектору,подключить счетчики на электричество,воду,газ?Возможно ли самому провести трубы,провода(это я могу сделать сам). Насколько я знаю по окончанию всех работ надо пригласить налоговую,чтобы они установили ежегодный налог на дом(с каких соображений они назначают сумму и если меня это не устраивает,могу ли я ее оспорить-уменьшить?).Я хочу взять кредит и мне надо заранее расчитать.В инете я прочел,что лучше взять кредит на землю и часть на строительство дома,остальную часть-это свои деньги,т.е.при строительстве дома использовать кредит и свои деньги.Зачем это нужно? Если кто-то уже строил дом,поделитесь.Я спрашивал у бельгийцев,так они мне говорили,что построить самим очень,очень тяжело,везде надо платить,просто не хватит денег.Я работаю один и мне могут дать 100 тыс.евро,если учесть,что земля будет стоить примерно 30 тыс. Спасибо заранее.