Категории
Больше категорий
Меньше категорий
Хотим купить квартиру себе, но не обладаем нужной информацией. Подскажите с чего стоит начать? Какие сложности могут возникнуть? На что сотит обратить внимание? К кому стоит обращаться? На что стоит обратить внимание?
В общем хотелось бы узнать как можно больше информации от людей, кто уже сталкивался с данной проблемой.
лалаго, не буду спорить. у вас ваш опыт. у меня мой, чем и делюсь. компроми - это бамажка, как она может обеспечивается суммой залога, если залога может быть не быть, можно в банк, а можно и в руки. оптимизм всеж лучше чем драматизм.
так вы уже строитесь?
Нотариус продавца будет во всем учитывать интересы продавца, а никак не покупателя. Обязательно нужен свой нотариус. особенно на заключение купли-продажи. Компроми обеспечивается суммой залога, которая будет находится у нотариуса (вроде бы продавца) на хранении на спецсчету. Да много всяких тонкостей которые будет для вас смотреть ваш нотэр и только ваш.
ув. элвира, хорошие нотары имеют многолетнюю практику, в своих регионах, и большой круг клиентов. т.о., в случае если один и тот же нотар является "своим" и для покупателя , и для продавца, покупателю нужно искать "другого"? абсурд.
Компроми обеспечивается суммой залога, это ваще не поняла
на хранении на спецсчету. не всегда
Да много всяких тонкостей которые будет для вас смотреть ваш нотэр и только ваш. вы решили покупать, нотар - оформляет.
если потом крыша течет, стены влажные, или пол провалился, вы к нотару побежите? нотар дома то и не видел, одни документы.
2стерва
Ага, спасибо за совет :))))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Мне вот тоже очень интересно. Что будет в случае халатности нотариуса?
В Англии, например, адвокаты (они там занимаются недвижкой) должны иметь спец. страховку (indemnity insurance), чтобы в случае халатности и нанесения ущерба клиенту выплатить ему компенсацию.
Вообще, обычно при покупке недвижимости (в тех странах, где я знаю закон), в отличие от других видов покупок, закон не встает на сторону "добросовестного приобретателя" - там применяется принцип "покупатель, берегись" (caveat emptor). Вот я теперь сижу и думаю: а если мне, например, квартиру с "довеском" в виде какогонить владельца продадут, я смогу что-нибудь сделать (кроме как подсыпать ему мышьяка в пиво)?
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
2стерва
Проблема в том, что коллеги тоже купили себе дома "далековато", соответственно использовали местных нотаров. :(( У меня из знакомых никто не покупал квартиру в Брю почему-то. Я еще спрошу на всякий пожарный, но шансов мало. Коллеги, кстати, тоже посоветовали на Желтые Страницы посмотреть :))))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Ответ на 2стерва Проблем от Сибби
ок, тады исче совет, мы нашего "дядьку" так нашли. посмотри в своем регионе газету с торгами,... домов канэшна. чия фамилие чаще всего видишь, туды и идешь. успехов!
все оговорено в компроми
Стерва, в компроми оговорено далеко не все. В основном только условия подписания договора. Основная работа нотариуса начинается после.
Не хотела озвучивать этого на форуме, ну да бог с ним, напишу
Для подписания компроми особых тонкостей знать не нужно. Но после компроми для подписания купли-продажи нотариус должен проверить всю поднаготную, и что касается продавца, и его недвижимости. Мы покупали земельный участок под постройку. Со стороны нотариуса продавца никаких проблем не виделось. Наш продавец был в бракоразводном процессе. Участок был его личной собственностью, и был подарен родителями. Мы сначала сердились, так как нотариус продавца торопил процедуру, а наш все время затягивал. Потом мы поняли почему. Он заставил родителей продавца подписаться в конечном договоре, что они больше не претендуют на учасок. В противном случае, даже после продажи, родители могли всегда отвоевать этот участок и оставить нас ни с чем. Вторая проблема, которую наш нотариус выкопал, это кусок дороги перед участком, который как оказалось, принадлежал продавцу и его жене. Наш нотариус сказал, что он не может продать нам участок без этого куска дороги, так как иначе у нас не было бы доступа к участку. Так что нам также продали и этот шмоток дороги (на цену это не повлияло, продавец должен был делиться с женой сам из полученных за участок денег).
Так что при подписании контракта, помимо нас и продавца, еще присутствовали и родители продавца и его жена
Ответ на все оговорено в от lalago
лалаго, именно это я и указала, проверка на наличие других, потенц. владельцев. интересно, что бы было с нотариусом, который провел недобросовестную проверку, и жилье продано с владельцами?
2стерва
Ну, насколько я знаю, нотариус (после подписания компроми) должен выяснить все детали про недвижимость, в том числе, наличие каких-нибудь потенциальных претензий со стороны, ну и вообще, много другой информации, например, о шаржах. Я пральна поняла?
Если он что-то пропустит (намеренно или нет), у меня могут быть проблемы. Может, поэтому стоит взять другого нотара (а не того, кого предложил продавец)? Я лично уже изучаю Желтые Страницы... Буду брать отдельного нотара - а то себе дороже :)))))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Ответ на 2стерва Ну, от Сибби
ну, в шаржах, я слаба(слово то какое). но у нас все , абсолютно ВСЕ, оговаривалось в компроми. после нотар проверяет отсутств. других владельцев и регистрирует все. ты уже подписала компроми, где обязуешься покупать, если передумаешь - штраф, и после этого к тебе придет твой нотар с новой инфо о шаржах, которая тебя не устраивает??? и что? компроми подписано. нанимать еще адвоката? все эти вопросы ДОЛЖНЫ быть устаканены до подписания компроми, и озвучены в компроми. а потом по-барабану кто регистрирует. сибби, совет, убери желт. страницы. поговори с коллегами, друзьями, соседями. я б тебе своего рекомендовала(замечательный дядька), но думаю далековато.
эмалечка, ну конечно ж тебе завидно. Я тебя понимаю. Но помочь не могу, так что ты уж там копошись как-нибудь сама :))))
Специалистам не завидуй - ведь мы ж своим трудом зарабатываем - была б ты поумнее, может, тоже какойнить престижный универ закончила. Но... не судьба :)
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Пиздюлькин и эмалькин: я привыкла вызывать чувство зависти у разных зачуханцев обоих полов, так что хотя бы научитесь это чувство прятать, а то глупо выглядит :)))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Автор: Сибби
Вот вы и опустились до матов, юрист-международник, главный специалист по удалению иностранной пыли в офисе на Луизе.
К сожалению, я не имею много времени сидеть на форумах, в отличии от "крутых" специалистов. Но, я им не сколько не завидую, в том, что они могут весь день здесь писать и читать. А также на других форумах.
Поэтому вы не обязаны обращаться к другому нотариусу, но я вам искренне это советую.
lalago, a можно спросить, почему? Есть какая-то причина?
Пиздюлькин и эмалькин: я привыкла вызывать чувство зависти у разных зачуханцев обоих полов, так что хотя бы научитесь это чувство прятать, а то глупо выглядит :)))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Это я просто по аналогии с Англией - там адвокат не может (за рядом исключений) представлять и действовать и за продавца, и за покупателя во избежание конфликта интересов :)))
Сибби, это нормально и повсеместно, но! для адвокатов. Ситуация с нотариусами совершенно другая, здесь изначально нет споров и противоречий (но могут конечно возникнуть) между сторонами. Нотариус только оформляет сделку. Поэтому вы не обязаны обращаться к другому нотариусу, но я вам искренне это советую.
Ответ на Это я просто по от lalago
Поэтому вы не обязаны обращаться к другому нотариусу, но я вам искренне это советую.
Мне советовали не пользоваться услугами того нотариуса, которого рекомендует
продавец. Мол-де, мало ли, что, вдруг там сговор...
Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...
Regards, VBR
Ответ на Поэтому вы не от ВБР
Мне советовали не пользоваться услугами того нотариуса, которого рекомендует продавец. Мол-де, мало ли, что, вдруг там сговор...
сговор...? этта как? все оговорено в компроми, и подписано двумя сторонами. если договор не соблюдается одной из сторон, санкции предусмотренные в компроми, и какая разница какой нотар?
я понимаю когда "свой", а когда первый попавший ...
у нас при продаже было два, при покупке один. разницы не заметила.
Пилюлькин, сидел бы ты в своей норе и не высовывался.
Хоть бы раз че дельного посоветовал. Только пузыри пускаешь.
Иди педиков обсуждай. У тебя это хорошо получается.
хи-хи-хи, точно Пилюлькин, денег нет. Вон в Икле бывший роддом отреставрировали. Апартаменты в замковом стиле, собственная огороженная территория и все новенькое под старину. Готовьте миллиончик, Сибуха.
Нам даже агенство, которое занималось продажей, посоветовало взять другого нотрариуса, который поддерживал бы именно наши интересы. Мы не пожалели, так как были тонкости, которые он выкопал, и без которых мы были бы, извиняюсь, в дерьме.
А платить вам все равно придется, так что я бы посоветовала иметь собственного нотариуса.
sterva, спасибо! Эт я просто по аналогии с Англией - там адвокат не может (за рядом исключений) представлять и действовать и за продавца, и за покупателя во избежание конфликта интересов :))) Вот и спросила. То есть, берем уже имеющегося нотариуса, я поняла? Тады, берем :)
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
lalago
Спасибо. Вот, я все перевела. Подскажите, мне как лучше (для подписания компроми) - своего нотариуса найти или использовать нотариуса продавца: т.е. который это компроми и составил? Кто-то может подсказать, плиз? :)))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Ответ на lalago Спасибо. от Сибби
если нотариуса искать, то это не "СВОЙ", а просто другой. я бы воспользовалась услугами имеющегося, че париться то.
Как только нашла ту, которая мне понравилась, вручила готовое компроми хозяину!
Я кстати совсем ничего не понимаю из Надиной практики. Обычно сначала вручают официальный "оффр де при". Потом продавец ждет более выгодных предложений. А если не находит, то дает официальное согласие, и уже тогда нотариус готовит компроми. Может вам, Надя, продали за астрономическую цену, о которой даже не мечтали, поэтому и подписали с вами в дверях ваш компроми из гугла?
Комментарии (141)