Покупка квартиры, что важно знать?

да ещё и 12-15% отдать за оформление сделки с продавцом и кредита в банке.

А нельзя поподробнее про 12-15%? Это получается, что если покупаешь квартиру, то надо еще дополнительно выложить 12-15% от ее покупочной стоимости? Обдираловка какая-то. А для тех, кто кредит не берет, этот процент получится меньше или без разницы? Кто-нибудь в курсе?

**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

Когда вы идёте в банк за кредитом, банк будет оценивать грубо говоря два аспекта:

1. Реальная стоимость того, что вы хотите купить. Их оценщик за ваш счёт сходит и оценит. Если собираетесь переделать, попросят описать в деталях как. Таким образом они выяснять, на сколько повысится оценочная стоимость покупаемой вами недвижимости.
Реальнее всего получить 80% от покупочной стоимости.
То есть 20% придётся доложить, да ещё и 12-15% отдать за оформление сделки с продавцом и кредита в банке.

2. Каковы у вас шансы оплачивать сумму по кредиту.
Ваш возраст. Чем старше вы, тем выше шанс смерти, тем короче время, за которое вы должны выплатить кредит.
Работаете ли вы, оба или только один из вас. Постоянно/временно. Ваша зарплата. Банк не имеет права забирать по кредиту больше трети доходов.
Все эти аспекты вам придётся подтвердить письменно. Могут и заверенные документы запросить у работодателя.

Могут поинтересоваться вашим здоровьем, курите или нет, занимаетесь ли опасными видами спорта.

Если покупочная стоимость ниже оценочной или перспективной, то а) процент по кредиту будет ниже, б)сумму, которую вы сможете получить будет выше.

Как я уже писала выше, реально получить 80% от покупочной стоимости.
Если возраст/доходы/оценочная стоимость позволяет, то можно и 100% получить. Если умеете убеждать, то и 121% - чтобы на оплату сделки ещё хватило.
Ну а если покупочная стоимость серьёзно ниже оценочной стоимости, то можно и намного больше получить.
Нам удалось получить аж 170% покупочной стоимости. Ровно столько сколько мы попросили. А попросили мы так, чтобы нам хватило на непосредственно покупку, оформление сделки, полную перестройку. Тут главное убедить банк в лице оценщика, что после перестройки оценочная стоимость улетит в поднебесье. Для этого стоит сделать детальный план перестройки - не только начертить план, но и пошагово оценить стоимость каждой отдельно взятой работы до последнего гвоздя. Причём лучше оперировать не отвлечёнными мечтами, а реальными оффертами на те виды работ, которые будете делать не сами, и реальные картинки с ценами того, что будете покупать и делать сами.

ПыСы: мы перехали.
... но только без пролетарской ненависти ...

В дополнение Сантеху.
Все абсолютно точно. Но если ваш совместный доход составляет 3000 и больше, то смело идите в банк АХА, они вам дадут кредит с ежемесячной выплатой до 50% от вашей зарплаты. Из личного опыта: Dexia нам давала кредит 160 тыс, АХА - 260. Как видите разница есть.

Еще ньюанс. Если вы не выработали полную пенсию здесь. То после выхода на пенсию она у вас будет меньше минимального прожиточного минимума и до этого минимума вам ее не подтянут. Пока вы будете владельцем недвижимости.

Банкам выгодно давать кредиты, выгодно когда люди их не в состоянии выплатить

А вы попробуйте пойти в банк и попросить кредит, который вы не в состоянии выплатить. Они вам все карманы на изнанку вывернут, а кредита не дадут. И доказывайте потом банку, что им выгодно.

А чего тут крепко думать. Если на счету не густо, то возьмут полный кредит, а если есть деньги, возьмут кредит на оставшуюся часть.

Советую крепко подумать стоит ли брать полный кредит.Банкам выгодно давать кредиты, выгодно когда люди их не в состоянии выплатить. Сколько таких квартир идет с молотка не за реальную, меньшую стоимость, плюс штрафные банку.

Изя, низяя!

ВБР. То есть если я правильно поняла, то со временем, налогов будем платить все меньше и меньше, так как сначала в выплатах банку большой процент - это интерес, а в дальнейшем он уменьшается и возрастает погашение кредита. Надеюсь, что понятно написала

Точнее - из налогооблагаемой базы вычитается та часть кредита, которая
идет на погашение капитала. Интерес банка не вычитается, к сожалению...

Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...

Regards, VBR

Да, это правда.

Слышала, что оплата кредита банку за квартиру или дом, уменьшает налоги,которые вычитаются из зарплаты. Это правда?

Начните с банка, узнайте на какую сумму кредита вы сможете расчитывать. Ну и потом приглядывайте квартиру. Сравнивайте цены. По техническим вопросам не могу дать совета - не специалист. Ну а как подберете квартирку - подписывайте "компроми де вант". Имейте в виду, что вам понадобиться выложить залог порядка 10 % от стоимости квартиры при подписании компроми, а при подписании купли продажи - еще около 8 %. Если такой суммы у вас на руках нет, то банк может дать на это второй небольшой кредит.