Категории
Больше категорий
Меньше категорий
Хотим купить квартиру себе, но не обладаем нужной информацией. Подскажите с чего стоит начать? Какие сложности могут возникнуть? На что сотит обратить внимание? К кому стоит обращаться? На что стоит обратить внимание?
В общем хотелось бы узнать как можно больше информации от людей, кто уже сталкивался с данной проблемой.
2 Сибби
В таких домах надо самым наитщательнейшим образом исследовать крыши
на предмет возможных протечек, и при малейшем подозрении бежать от
такого дома подальше, поскольку ремонт будет чрезвычайно дорог.
Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...
Regards, VBR
sterva
Ты прям в точку попала :))) Вот именно в таком духе я и хочу. В идеале - дом побольше должен быть: знаешь, такой солидный, "буржуазный" :))))
Спасибо большое за ссылку!!
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
2sibby
как тебе такой вариант? правда, не пойму, шой то на потолке вылеплено?
http://www.hebbes.be/hebbes/realestate/object?adId=3732984&sid=10ad1RPJ4Z999697&pos=26&tot=57&page=2
2sterva
Охххх.... Да я знаю :))) Пока не начнешь искать, кажется, что выбор большой. А начинаешь - и ничего не нравится... То дом какой-то "социально-выглядящий" (а я хочу в старом доме, с высоким потолком и лепниной :))), а если в старом попадается, то квартиры какие-то "пенсионерские" :)) Это мой термин, не знаю, как его объяснить - атмосфера квартиры специфическая. Или просто стандартная квартира с низким потолком и без "изюминки". В общем, амур пока не сразил меня стрелой :))) Щас пойдем, побродим по Икселю - может, надыбаем ченить :)))))))))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Ответ на 2sterva Охххх.... Да от Сибби
хочу в старом доме, с высоким потолком и лепниной
этта в питер!
коммуналки в ценре, царских времен, загляденье ... если канэчно всю выкупить.
Ответ на 2sterva Охххх.... Да от Сибби
Пока не начнешь искать, кажется, что выбор большой. А начинаешь - и ничего не нравится...
А вы знаете,какой ковьёр она хотела купить? Не знаете? Очень красивый ковьёр...а где взять деньги? )))))))
То дом какой-то "социально-выглядящий",квартиры "пенсионерские"не знаю, как объяснить.
Сибби,да ладно тебе выпендриваться.Пиши прямо: мол так и так, живу в социальном доме пенсионерского назначения и ежедневно всё это видя мечтаю иметь другое жильё в котором, хотя бы,чтобы крыша не протекала ))))))))))
а я хочу в старом доме, с высоким потолком и лепниной.
Сибби,лепнина потолочная-это вообще примитивно,ибо от такой гипсовой параши наверное одни только цыгане кайф ловят ))))))))
продажи тоже вывешивают. смотри или бланк купленный , типа " те коор" нид.(с рук), или обьява с именем нотариуса( с рук через него). за месяц ... хорошо если " влюбишься", а мы вот продолжаем по сайтам рыскать, втихаря, друг от друга.
2sterva
Спасибо! Просто у меня тоже нет времени месяцами гулять и искать подходящий вариант. Быстрее ведь хочется :))) Я вообще планировала всю эту бодягу в течение месяца осуществить. Но для меня важно "влюбиться" в квартиру. Пока этого не произошло, сколько ни смотрела. :( Сегодня вечером пройдемся (наверное), и я посмотрю, есть вообще тенденция вывешивать частные объявы о продаже в окнах. Аренда - да, вывешивают... Покупка - надо посмотреть.
За линк тоже спасибо. Будем искать (с)
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
У меня возник еще один вопрос. :))) Мой друг упрямо утверждает, что лучше всего покупать квартиру не через агентство, а напрямую, причем искать квартиру надо посредством гуляния (или езды на машине) в приглянувшемся районе и смотреть на объявы в окнах. В интернете (на сайтах типа Влан и Иммовеб) я встречала объявы только от агентств. У меня вопрос: он прав или продажа квартир в Брюсселе осуществляется в основном через агентства?
Я особо не надеюсь, но вдруг кто знает, а? :)))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Ответ на У меня возник от Сибби
друг прав, в плане поиска удачного варианта( ваше место, лучше цена), я тоже к этому способу пришла, гуляли - искали, не было, а ждать не было возможности, купили через маклера.
на этих сайтах все бывает, маклер-нотариус-с рук. смотрите в газетах с бесплатными обьявами.
так же тут.
http://www.kapaza.be/Immo/Te_koop_Brussels_gewest/
-интересно, а если после взятия кредита рождается ребёнок ( допустим третий в семье) , это может повлиять на сумму ежемесячных выплат или нет ?
________________________________________________
По-моему,даже при наличии двух детей кадастральный сбор значительно уменьшается, а при появлении третьего должна пересматриваться в сторону понижения процентная ставка на ипотечный кредит и, как следствие, ежемесячные выплаты.
И ещё - если Вам до 30 лет, Вы можете поиметь финансовую помощь от региона, в котором Вы покупаете недвижимость. Валлонцы, например, дают около 50 евро в месяц в течение 8 лет .
Только все эти льготы Вы должны требовать сами, потому что ни банки, ни кадастральные службы Вам сами ничего не скажут - зачем им лишняя работа?:)))
что бы вас не обманули в банке,в нат.конторе,в страховках и тд и тп,советую обзавестись местным посредником с отличным знанием языка,который будет представлять ваши интересы ,естественно посоветовшись с вами.Иначе в конрактах могут оказаться не приятные для вас вещи.
Жизнь хороша и жить хорошо,а хорошо жить ещё лучше!!!!!
На сумму ежемесячных выплат не повлияет. Но повлияет на разницу между вашим брютт и нетт. То есть будете платить меньше налогов и ваша зарплата чистыми будет немного больше.
О! В лизинг квартирка - это интересно! То есть все текущие и капитальные "трудности" оплачивает лизинговая компания? :)
Ответ на О! В лизинг от lalago
интересно, а если после взятия кредита рождается ребёнок ( допустим третий в семье) , это может повлиять на сумму ежемесячных выплат или нет ?
________________________________________________
если мы перестали делать глупости, значит мы-состарились
Ответ на интересно, а от Ландыш
интересно, а если после взятия кредита рождается ребёнок ...
Лучше наоборот. Семья с тремя детьми - многодетная семья. Если вы проживаете в Валлонии, то в этом случае - прямая дорога в "Fonde du logement des familles nombreuses de Wallonie". В зависимости от доходов получите кредит около 120 тысяч евро под 2-2,5 процента. Но требования к покупаемому жилью у них зверские.
Ответ на интересно, а от MacOS
Во Фландрии при наличии даже одного ребенка идете во Фламсфонингфонд и получаете кредит под минимальный процент.Чем больше детей тем меньше процент по кредиту. Но опять же с маленькой заплатой много не дадут и жилье должно соответствовать определенным критериям.А если захотите взять много в кредит, могут потребовать гаранта. Чтобы ктото подписался за Вас в случае невыплаты ами кредита/ А какой человек в здравом уме даст гарант? Здесь не Израиль где можно легко купить и продать гарантов на любые цели/ И на моем опыте ОЧЕНЬ немногие иммобюро согласны работать с Фламсвонингфондом, так как только оценщик приходит от фонда в течении месяца и потом еще месяца три надо ждать решения, заплатят они или нет. Во всех иммоконторах. где я говорил .что беру кредит во Фламсфонингфонде. очень быстренько выпроваживали за дверь. Люди хотят продать квартиру быстро, а не ждать месяцами.
2lalago
:))))))) Я об этом не подумала. Хотя сумасшедшие цены - в Лондоне, в остальной части Великобритании цены нормальные.
Но я, собсна, о чем: высокие цены - никуда не денешься, рынок. Там такие цены, здесь другие. Но когда ты покупаешь квартирку ценой приблизительно в 300К (тоже ведь рыночная стоимость), а тебе говорят, что надо еще сверху 40К просто так государству подарить, то меня, чесговоря, начинает душить жаба.
Впрочем, везде своя фигня. В той же Англии (просто я великолепно знаю земельное право этой страны :)))) многие квартиры продаются не совсем в собственность, а на лизинг, который может быть 20 лет, а может быть и 100-200. Мне лично это тоже не нравится: хочу, шоб купил - и навечно мое :)))))))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Сибби, естесссно в Англии поборы меньше. С ихими-то ценами, если еще и налоги драть будут, тогда кредиты на 10 поколений будут давать.
Мы заплатили за всю нотариальную байду чуть больше 10 процентов...
Все равно, дороговато. Высокий процент. И платишь, по сути, ни за что.
Кстати, вот только что прочитала на сайте для экспатов, что покупка недвижимости, которой меньше двух лет, еще и облагается НДСом 21%. :)))) Это правда, интересно или они что-то попутали? Мне-то, в общем-то, все равно, я нацелилась на "старый центр" (или Woluwe), но тарифчики впечатляют. Надо очень сильно любить Бельгию, чтобы приобретать недвижимость на таких грабительских условиях. Я вот лично в своей любви уже не очень уверена :)))))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Ответ на Мы заплатили от Сибби
ну а что сидиш- то вали , чем больше такой быдлы отвалит ,наконец начнет-ся чистка, тебе в России и кредит на выгодных условиях дадут и качественное жилье и в морду в придачу
Процент нотариальных поборов (по другому это не назовёшь) зависить от многих факторов. Например кадастральная стоимость дома. Первая недвижимость, то есть для себя - это дешелве, или вторая - это уже на сдачу - это дороже.
Там и административные расходы - нотариус собирает кучу документов, разрешающих сделку - на дешёвую недвижимость коммуна имеет право первого выбора, надо от них отказ получить. Бамажку о возможном загрязнении грунта, или отсутсвия такого в историческом контексте. Так целое дело на вашу недвижимость сошьют. Правда делать это будет только родивый нотариус. Неродивый ограничится отпиской.
Въезжаете вы в дом в течение Н-ного срока - будет дешевле. Не въезжаете - по истечение срока платите штраф.
Мы заплатили за всю нотариальную байду чуть больше 10 процентов...
Короче
... но только без пролетарской ненависти ...
2lalago
Мда, а за регистрацию все равно 12% от стоимости - вынь да положь. Офуели они здесь совсем, что ли? Если покупаешь приличную квартирку, то почти 40К НИ ЗА ЧТО придется отдать. Я теперь еще сто раз подумаю, прежде, чем... А то ведь уже собралась ченить себе прикупить. В Англии если недвижка стоит меньше 200К (в евро), то госпошлину вообще платить не надо. А если стоит больше, то применяется прогрессирующая шкала, но все равно - больше 4% от стоимости платить не придется.
Получается, что выгоднее будет купить квартиру, "требующую ремонта" подешевле, а потом нанять поляков и отремонтировать ее капитально. Интересно, я правильно мыслю или в "этой стране" еще какой-нибудь "налог на ремонт" существует?
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Да Сибби, если не берете кредита, то сумма будет меньше, так как у нотариуса будете оформлять только куплю-продажу
12-15 процентов - это не совсем правда. Получится порядка 18. То что обдираловка - это точно. 12,5 налоги, + оформление сделки покупки у нотариуса + оформление кредита у нотариуса + фрэ де досье. В общем расчитывайте на 18%
Комментарии (141)