Налог на недвижимость в Бельгии.

"Писаки" неверно сделали раскладку, потому что сам перевод налоговых вычетов был сделан абы-якава. Вот, смотрите, откуда могла нарисоваться эта цифра 7.
Предположим, что я покупаю квариру в Брюсселе. Мне известно, что RC (revenu cadastrale)net этой квартиры - 1060 евро; Index 1,5461 (эта цифра меняется каждый год и, разумеется, в сторону увеличения! Эти данные за каждый год можно найти в тырнете). Что получается? 1060 x 1,5461 = 1639 (Revenu cadastral indexé). Вот от этой цифры и пляшем!

В документе (avertissement de rôle), который приходит один раз в год на имя владельца недвижимости, есть общая сумма к оплате (précompte immobilier), но также и разбивка по пунктам, а именно - кто и сколько оттяпает в свой карман от пирога. Это называется Taux d'imposition Пример: я должна заплатить за квартиру в Брюсселе 690,22 eвро годового налога и усё, больше меня ничего не волнует. НО (!), если Вам всё ж интересно, то в этой бумажке есть полная раскладка как и кто будет дербанить дальше мои кровные 690,22: Région себе оттяпает 1,25% ( taux d'imposition) = 20,49 евро; Commune - 33,50 % (taux d'imposition) = 549,06 евро и некий "хрен" под названием Agglo, который претендует на 7,3625 % (taux d'imposition) = 120, 67 eвро. ИТОГО: я им всем должна 690,22 eвро. Чтоб выйти на эти цифры, Вам нужно вспомнить про те самые 1639...revenu cadastral indexé и taux d'imposition всех "нахлебников" и вуаля!!!

Да, кроме годового налога, есть ещё платежи, которые зависят от самой коммуны, но это мелкие выплаты как то: вывоз мусора (110-140 евро в год на семью из 3 человек), чистка городской канализации (50 евро в год), некоторые коммуны раскатывают губу на ваш бассейн...+ 400 eвро в год.

Спасибо. Уже легче. А то совсем какие разорительные суммы складываются. Остается непонятным, откуда тогда эти "писаки" берут подобные данные...

Добрый день уважаемые форумчане.
К сожалению не получилось создать новую тему, поэтому прошу извинения у ТК за пользование его территорией.
Покопавшись в недрах форума не нашел информации по ежегодному налогообложению на недвижимость.
Суть вопроса в том, сколько все таки (примерно) необходимо будет отчислять государству ежегодно.
Вот что пишут различные российские ресурсы:
"Налоги на недвижимость в Бельгии
Покупка недвижимости в Бельгии облагается регистрационной пошлиной, размер которой может доходить до 12,5% от стоимости недвижимости.
В число ежегодных налогов в зависимости от ситуации могут входить:
Налог на недвижимость – 1,25–2,5% от стоимости жилья в зависимости от места его расположения.
Муниципальный налог – 7%.
Налог на прибыль от аренды – до 50%.
Налог на наследство – до 30% (зависит от расположения объекта и степени родства)."
К примеру продажная цена дома составляет 300 тыс. евро. С налогом при покупке -понятно. С ежегодным налогом на недвижимость в зависимости от стоимости -тоже. А вот с муниципальным -ВОПРОС!
Получается, что если сложить два налога вместе выходят почти круглые 10% годовых. А это 35000 евро в год! Что-то где-то не срастается в моей голове. Подскажите пожалуйста где ошибка и какие все же существуют платежи на бездоходную недвижимость, т.е недвижимость для основного места проживания владельца.
Спасибо всем заранее.

Omnibee, в Вашей ссылке как раз и говорится о "соглашении о двойном налогообложении". Таковое между Бельгией и РФ существует.
http://zakon.kuban.ru/private3/dn03.shtml

[quote="Рина"]
На основании чего "юридическая фирма" расчитывает "потенциальные" доходы от сдачи аренду квартиры в России, если нет даже контракта и фактически она не сдается?[/quote]

Рина, бельгийский закон говорит, что налог на недвижимость нужно платить независимо от местонахождения недвижимости.

Более подробно читайте здесь:

http://www.belgium.be/eportal/application?languageParameter=fr&pageid=contentPa…

Обратите внимание на след:

Doivent être mentionnés à la rubrique B, 1, les revenus immobiliers étrangers qui ne sont pas exonérés d’impôt en Belgique, c.-à-d. les revenus de biens immobiliers sis dans un pays avec lequel la Belgique n’a conclu aucune convention préventive de double imposition.

Selon qu’il s’agit d’immeubles donnés ou d’immeubles non donnés en location, mentionnez, dans la rubrique ad hoc, le loyer brut ou la valeur locative brute, le cas échéant après déduction des impôts étrangers afférents à ces revenus.

[quote="Rosalie Mignon"] Более того, учитывается даже потенциальная прибыль, которую я мог бы иметь, сдавая в наем мою квартиру на Родине (отмечу, что я этого не делаю). Однако, как мне объяснили в фирме, я обязан платить в Бельгии налог на прибыль за любую недвижимость, принадлежающую мне где бы то ни было.

Другая же фирма утверждает, что в Бельгии иностранец не платит налогов за недвижимость.
Разъясните пожалуйста, должен ли я платить налог на недвижимость в Бельгии. Есть ли ссылки на бельгийские документы, подтверждающие это ? "
Спасибо.[/quote]

На основании чего "юридическая фирма" расчитывает "потенциальные" доходы от сдачи аренду квартиры в России, если нет даже контракта и фактически она не сдается?

[quote="Rosalie Mignon"]Уважаемые посетители форума!
Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе.
(Возможно, Вы подскажите, куда лучше обратиться или знаете ответ на этот вопрос.)
Заранее благодарна всем откликнувшимся.

Итак, мой вопрос:

"Добрый день!
Я не являюсь гражданином Бельгии, а временно работаю здесь, арендуя жилую площадь. Юридическая фирма в Брюсселе, подсчитывая по моей просьбе размер налогов, которые я должен выплачивать ежегодно, учла т.н. "benefit in kind housing", связанный с упомянутой арендой. Более того, учитывается даже потенциальная прибыль, которую я мог бы иметь, сдавая в наем мою квартиру на Родине (отмечу, что я этого не делаю). Однако, как мне объяснили в фирме, я обязан платить в Бельгии налог на прибыль за любую недвижимость, принадлежающую мне где бы то ни было.

Другая же фирма утверждает, что в Бельгии иностранец не платит налогов за недвижимость.
Разъясните пожалуйста, должен ли я платить налог на недвижимость в Бельгии. Есть ли ссылки на бельгийские документы, подтверждающие это ? "
Спасибо.[/quote]

Если вы получаете статус жителя королевства, с номером, то вы обязаны платить налоги со всех видов доходов, имеющих источники происхождения как в Бельгии так и за ее пределами. Если вы в браке, а ваша семья остается жить не в Бельгии, то вы под этот статус можете не попасть и оспаривать такое начисление налога.
Нельзя забывать, что этот доход от недвижимости вне Бельгии сначала суммируется со всеми остальными доходами, для определения налога по прогрессивному тарифу, а потом также вычитается суммарно с остальными вычитами тоже по проггрессивному тарифу, если недвижимость в стране, заключившей в Бельгии соглашение о двойном налогообложении.
На фламандском все хорошо разъясняется по этой ссылке
http://darius.lri.jur.uva.nl:8080/cocoon/metalex/pdf/nl/WIB-CIR_1992

Я думаю, если вы не являетесь гражданином Бельгии вы не должны платить налоги на недвижимость в России, 100% нужно было-бы платить если бы вы являлись гражданином Бельгии,
наследующей недели проконсультируюсь у юриста и напишу

Ссылка:
http://nalog.consultant.ru/doc12999.html
Конвенция и дальше .....

Между РФ и Бельгией заключено соглашение в отношении двойного налогообложения. Не так давно на форуме давали ссылки на русский и нидерландский тексты этого соглашения (думаю, что и французский вариант тоже есть).

Если у иностранца есть здесь недвижимость, то ему посчитают налог и пришлют платежку.
Если здесь ничего нет, то на нет и суда нет.
Пусть "юридическая фирма" Вам предоставит ссылки на закон, подтерждающие то, что они расчитывают :D

Ссылок не дам (думаю закон можно найти на сайти минюста), но налог на недвижимость надо платить, где бы эта недвижимость не находилась.

Другое дело, что для того, чтобы этот пункт закона работал, бельгийские власти должны знать или уметь проверять наличие недвижимости за рубежом. Не думаю, что это легко им сделать, так что предположу, что закон не работает, особенно если недвижимость в России. Могу ошибаться, конечно, так что посоветуйтесь со знающими людьми (с финансовым советником).