Вопросы профессионалам перенос стен и другое

Уважаемые строители! Необходима проф. консультация.
1) Имеется в наличии кирпичная стена между комнатами. По обе стороны, в каждой комнате под потолком гипсовый фигурный выступающий карниз. Есть идея увеличить площадь одной комнаты. Для этого нужно стену передвинуть на 70 см. При этом желательно восстановить лепку-карниз у потолка.
Вопрос в следующем: необходимо ли брать для такой перепланировки официальное разрешение? ( домом заведует какая-то контора, которая следит за состоянием здания, балконов и т. д. , но все владельцы квартир - частные ),
Интересует еще каким образом предохранить паркет в обеих комнатах, если ломать стену? Размеры стены (~ 5,5мх3м) Дом постройки 60-х годов.
Из какого материала лучше выстроить новую на новом месте? ( не гипс! ) интересуют больше материалы с повышенной звукоизоляцией!

2) имеется очень старая ванная комната, граничащая с подсобкой. Стена, конечно-же, сырая и со стороны подсобки пузырится и, наверняка, там нешуточная плесень, проросшая глубоко в штукатурку. Хочется все сломать в ванной, ободрать штукатурку до основания в обоих помещениях и хорошенько загерметизировать с обеих сторон.
Вопрос: существуют ли какие-либо изоляционные покрытия под кафель на стенку ванной, предохраняющие ее от влаги и можно ли обеспечить сухость стены/ предохранение от конденсата ( подсобка не отапливается! )в смежном помещении???

3) в упомянутой подсобке на оборотной стороне ванной комнаты, когда-то была подводка для стиральной машины. Ее замуровали. Хотим снова ее провести ( при глобальном ремонте ванной ( провести воду, обеспечить слив и тп ), а также все необходимое для сушильной машины. Возможно ли это сделать, используя отводы воды в ванной ( она совмещенная с туалетом !)???

Буду благодарна любым советам и любой информации! Спасибо, что дочитали до конца!:)

Комментарии (106)

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

bas
28/01/2011, 21:28

Может кому-то будет полезна эта информация:

- Если есть сомнение: капитальная/несущая ли стена, которую Вы собираетесь снести, то ответ на это может дать архитектор
- Он посмотрит на месте все стены и потолочные балки в квартире ( если таковые имеются), простучит стены, измеряет их толщину.
- Сделает необходимые снимки и начертит план квартиры, на котором пометит все вносимые изменения. Этот план архитектор сопровождает письменным пояснением, в котором даст заключение (добро или запрет) на перенос стен.
- Этот документ, официально составленный и подписанный архитектором, полностью возлагает на него ответственность на случай возможного ущерба зданию от разрушения существующей стены. Когда в дело вступит страховая компания с иском, то ответчиком будет архитектор.
- Имея соответствущую бумагу с подписью архитектора, легче взять потом сертификаты безопасности на перенос и проще иметь дело с домовым комитетом на случай возможных претензий от соседей.

Мой архитектор запросил за эту работу 75€ в час плюс 50€ за составление бумаги и подпись. Примерно за все ок.200€.

20/01/2011, 22:09

entrepreneur это подрядчик(любой).
Как думаете, реально ли найти такого подрядчика на строительной выставке?
На Batibouw, для вашего случая, думаю нереально.

bas
21/01/2011, 23:55

Ответ на от Linaa

Почему нереально? Я, честно говоря, возлагала на этот салон большие надежды:)

20/01/2011, 13:14

районе апреля-мая и закончить не позже конца июня.

Искать надо entrepreneur, который сдаст вам все под "ключ". Искать надо сейчас, все работы у них планируются заранее-чтобы простоя не было. И учтите: "строит. сроки" в Бельгии...как и везде.

bas
20/01/2011, 21:43

Ответ на от Linaa

Вот я и начинаю искать. Только, к сожалению, дату ремонта я твердо пока определить не могу: не от меня зависит.
Linaa, а entrepreneur - это понятие подразумевает фирму, которая специализируется на rénovation ? То есть, по-нашему, обычный подрядчик по ремонтам?
На том сайте, который Стерва посоветовала таких полно. Дело только за выбором:

Как думаете, реально ли найти такого подрядчика на строительной выставке? ( скоро грядут парочка таких )

20/01/2011, 12:31

bas, а кто будет заниматься координацией всех работ? Вы сами, одна?

bas
20/01/2011, 13:07

Ответ на от Linaa

Да вот, я в раздумьях... Сама я, конечно, не смогу - детки еще слишком малы и требуют внимания. Нужен будет кто-то, кому можно всецело доверять и кто хорошо понимает в этом деле, чтобы за всем уследить и не допустить брака в работе:)
Пока на примете у меня никого нет. Ремонт планируем начинать в районе апреля-мая и закончить не позже конца июня. Чтобы отпуск не сорвать:)

20/01/2011, 08:33

электричество - сертифицированный специалист, вам после всех измнений нужен будет сертификат, кот. он же и даст.

вода - у нас Pidpa , у них на сайте есть инфо о перестройках, смотрите у своего поставщика воды( я не знаю в бельги их много?...)

счетчики самим думаю лучше не трогать.

23/01/2011, 10:11

Ответ на от sterva

заблуждаете человека вы))) ,если не будет трогатся счетчик то не нужно сертификат и електрик его не дает а дает проверяюшая контора( ваисот сзс и тд)

23/01/2011, 10:43

Ответ на от kirill91

дает проверяюшая контора

действ, тут вы правы.

если не будет трогатся счетчик то не нужно сертификат

Elke uitbreiding (vb. toevoegen van een stroombaan), gerealiseerd na 1 oktober 1981, moet voldoen aan AREI
Van elke uitbreiding moet een situatieschema en een eendraadsschema opgesteld worden
Elke uitgebreide installatie moet gekeurd worden door controleorganisme
Inbreuken moeten zo snel mogelijk verholpen worden
Een nieuwe controle door een erkend keuringsorganisme is verplicht na 25 jaar.
Waarom belangrijk? Bij brand, kan verzekeraar zich terugtrekken als klant niet kan bewijzen dat alle aansluitingen in orde waren

http://www.livios.be/nl/_build/_tech/_elec/_inst/475.asp?content=Uitbreiden%20v…

25/01/2011, 20:29

Ответ на от sterva

вы путаете две разные веши одно дело разрешение на перенос и другое сертификат безопасности
сертефикат безопасности вы можете брать сколько угодно раз ,даже перенеся одну розетку ,даже сменив люстру и заменив лампочку ,только платите а удовольствие ето враионе 100-150 евро стоит, в зависимости от фирмы.
он влияет только на страховку в принципе квартиры и на доплаты ,в етом случаеконкретно она может взять илине брать етот сертификат ето не играет роли , я вам говорю как ето проижодит на практике а по закону ежли -вы должны вызывать каждыи раз специалиста по бзопасности ,внеся изменения в схему вашеи инсталяции

25/01/2011, 20:43

Ответ на от sterva

и не все знают фламандскии , или своими словами трудно сказать? вы теоретик а я пpактик что лутше решает каждыи сам))
да кстати там верно написано на 25 лет ,но есть небольшое но "если ваша инсталяция остается неизмннои" а за 25 лет етого не получится ето раз а два нормы меняются каждые полгода ,и обычно в сторону увеличения безопасности так что уже через 6 месяцев ваша инсталяция не буде соответствовать нормам ..... имеет смысл плотить за то что не будет соответствовать нормам мах через полгода ,решать самому , поетому я и говорю чт если не надо для страховки и т п вешеи то дешевле не делать , правда я делаю почти всегда но ето только потому что фактурировано работаю ,дома я не делал у себя и не буду

11/02/2011, 16:39

Ответ на от kirill91

вы теоретик а я пpактик что лутше решает каждыи сам))

с чего вы взяли что я теоретик? мы знакомы?

,решать самому , поетому я и говорю чт если не надо для страховки и т п вешеи то дешевле не делать

обращаюсь к людям проживающих во вландерен и понимающих о чем я говорю.
возможно кто-либо видел в инете или в газетах как раз об этом контроле электрической проводки.
по радио слышала что это вроде " не работает", т.к. 99% штрафов никто не платит. оччень не хочется попасть в 1% :), и лишние деньги, как говорит кирилл, тоже платить не хочется.
в инете ниче найти не могу ...
можно "положить" на это дело?

bas
24/01/2011, 17:58

Ответ на от sterva

Позвонила в фирму подачи воды. Они мне сказали, что это никакой не счетчик, а комптер индивидуального потребления воды. Этим занимается Калорибель, который снимает показания с батарей для оплаты за отопление. Им еще буду звонить.
Еще они сказали, что может быть понадобится согласие домового комитета. Это хуже. Неужели нужно согласие соседей, чтобы раковину со сливом у себя в кухне перенести?:(

bas
19/01/2011, 17:06

Нужна консультация электрика и специалиста-водопроводчика

1) в процессе ремонта нужно снести небольшую стенку. На этой стенке базируется главный распределительный электрощиток квартиры ( тот, где все рубильники )
Можно ли перенести его на другую стену? Нужно ли для этого брать какое-то разрешение? Кто уполномочен сделать такой перенос: любой электрик/ представитель Электрабель и т. д. ???
2) требуется перенести слив и подводку к раковине на кухне ( хотим перепланировать кухню. Для этого нужно передвинуть местоположение мойки )
На старом месте раковины как раз приделан водяной счетчик, который тоже нужно переносить
Кто имеет право делать перенос и нужно ли брать разрешение?

21/01/2011, 23:49

Ответ на от bas

консультация электрика
счетчик нaходится там же или нет? если там же нужен електро бель (теkтео) , но вам приидется перетягивать всю проводку в dоме до того места где вы хотите делать считок новыи. ето в худшем случае в лутшем если у вас будет подвеснои потолok можно спрятать все туда и сделать трап , но опять же колонну надо будет удлинять развет коробкои (если надо удлинять ) перенос мохет сделать любои електрик , если счетчик рядом то перенос счетчика ток теkтео, даже рецепцию не надо будет делать в етом случае , в любом случае ето кropотливая работа

bas
24/01/2011, 17:53

Ответ на от kirill91

Ой, я не уверена, что все правильно поняла. Попробую резюмировать.
Итак, в квартире счетчика нет. Он в подвале у всех соседей. Там, где главный рубильник. В квартире есть только распределительный щиток ( надеюсь я его правильно называю:))
На этом щитке только черные рычажки, которые ответственны за разные зоны/эл.приборы. Он закрывается пластиковой крышкой. Вот его-то и нужно перенести на другую стенку, примерно в 1,5 метрах от старого места. Нужно ли для этого просить разрешение и нужно ли будет протягивать всю проводку в доме н ангаре место, как Вы сказали?

25/01/2011, 20:20

Ответ на от bas

ну правильно понять ето сложно. я говорю в обшем как ,конкретно вам ваш електрик скажет , не видя трудно ведь сказать что и как надо.но по вашему описанию ето будет не просто а значит дорого
менять проводку если она идет по полу то скорее всего надо будет хотя бы часть точно , да ваше и вам будет лутше если поменяют проводку ж (min arrivee),думаю она там далеко не новая,а черные рычажки ежли ето уже не плохо ,можно их использовать по новои будет ,дифференциала похоже у вас нету,считок самая доргая часть инсталяции
разрешение просит не нужно я вам сразу сказал ето -если счетчик в подвале

15/01/2011, 21:46

Зачем изобретать велосипед?Не дно же бассейна надо плиткой покрыть. Есть обыкновенный цементин разных модификаций. Чуть дороже гольбанда. Если он пропускает воду или как-то меняется под её воздействием, выстрелите мне в голову. В общем, идеальный изолятор
Много новых материалов изобретают. Одни более экологичны предшествующих, другие более удобны для работы. Первые понятно почему, вторые- чаще бьют по кошельку клиента из-за новизны

"Чёрные" работники кем-то сдаются обычно, когда ни бельмеса на местном, или у них на лбу написано "Я боюсь, тк нелегал паршивый", или одет, как гопник

15/01/2011, 00:54

может они просто не все указывают, что умеют?
Да всё они указывают. Указали бы больше, если могли

На практике, придут 3-4 челобрека и сделают всё. Только в фактуре укажут разрешённые работы с завышенной ценой, покрывающей другие работы.

Geberit Monolith На самом ли деле она так хороша, как ее рекламируют в сравнении с обычной встраиваемой системой?
Посмотрел я ролик. Преимущество в том, что он не совсем встроен, поэтому можно добраться до внутренностей без тяжёлых последствий(только зачем туда добираться?). Второй вопрос эстетики, красиво же
Есть ли возможность присоединить к ней подвесную модель унитаза?
Если предусмотрено инструкцией.
И есть ли разница в качестве между радиаторами белыми и из нержавейки?
практически нет

Наймите вы нормальных работников по-чёрному(2-3чел). По рекомендации, конечно. Я бы себя порекомендовал, да надеюсь, что к после Пасхи не смогу Вам уже быть полезен.
Мнение- каждыи должен делать то на чем специализируется а то получится что все умею по не многу но ниче конкретно, справедливо, хоть и выражено нелепенько, но ведь то, что вы наметили называется-стройкой. Наймите хороших строителей

bas
15/01/2011, 12:30

Ответ на от alekcccp

наймите хороших строителей

Алекссср, так ведь в том и загвоздка, чтоб правильно угадать - хорошие строители или нет:)
Я вот, например, в строительстве ничегошеньки не понимаю в глубину. Ну, могу с помощью интернета узнать о самых последних новинках в технологиях и материалах. Но ведь дело не только в этом, а в том, чтобы соответствующее качество было обеспечено. Качество работы может быть гарантировано только высоким профессионализмом, опытом и честным отношением. А так... "Строителей" ведь пруд пруди. Каждый желающий может, чтобы заработать, представиться маляром, например. Даже я, если жизнь заставит ( уже приходилось ) могу чудесно заштукатурить стены и потом замечательно их покрасить:)
Но это не сделает из меня "хорошего строителя".
Да Вы сами, наверное, в курсе того, что в эмигрантской среде буквально каждый второй подрабатывает ремонтами.
Моя большая проблема в том, что я совершенно не терплю дилетантства или халтуры в работе. Меня очень огорчает, когда стенка получается кривой или кафель неровно положен, когда после ремонта оказывается, что углы вышли непрямыми и поэтому установленная ванна, например стоит не параллельно стене. Если двери прилипают или унитаз шатается, если радиатор не идеально ровно прикручен, если пол паркетный поцарапан или пробит упавшим кирпичом, если дверь входная поцарапана при ремонте Если гидроизоляция сделана тяп ляп и потолок в разводах.... :) Короче, я сама перфекционистка и от других жду того же.

Что касается работы по-черному, то бельгийцы-соседи могут в налоговую донести:) и гарантии тоже никакой. Боязно.

15/01/2011, 13:40

Ответ на от bas

Вы вообще никогда не поймёте, хорошо Вам всё сделают или нет, пока не сделают
Я тут параллельно с одной фирмой поработал денёк. Посмотрел я на этих работников.., волосы встали дыбом. Самое интересное, что клиенты довольны очень (интересно, чем бы они тогда были не довольны?): вот Вам и рекомендация левая готова. Впрочем, случай не типичный
Вы только сами себе поможете. Вот Вам доказательство- Меня очень огорчает, когда стенка получается кривой или кафель неровно положе.....
Вам придётся контролировать каждое движение строителей. Шуметь, грозить. В общем, слегка поменять на время своё лицо.
Только так Вы получите хор. результат. Или, в случае с 3-мя и более бригадами наймите одного специалиста, который будет всё курировать; иногда несопоставление работ отдельных бригад дорогого стоят
бельгийцы-соседи могут в налоговую донести:) . По своей 9-летней практике-- ни один раз соседи никого не сдавали. Ни в домах, ни в квартирах. Главное- не стучать не шуметь, когда люди отдыхают после работы
и гарантии тоже никакой. Платите по факту выполнения частей работ с полной проверкой качества. Всегда делайте фото. Как можно больше.

15/01/2011, 16:25

Ответ на от alekcccp

А по моей практике,много раз" стучали",лучше не рисковать.А про спец.изоляцию, под кафель в ванной, процентов 90 об этом и не слышали.Мой знакомый специально ездил в Германию на эти курсы.

bas
15/01/2011, 19:24

Ответ на от alex sei

И на моей практике стучали:) друзья собрались, чтобы помочь одному дядьке забор повалить, так его единственный сосед тут же донес:)

Про изоляцию я подозревала, что не в курсе. Только где бы найти тех, что в курсе?:(
Хочется ведь на совесть чтоб сделано было....

15/01/2011, 20:25

Ответ на от bas

По поводу изоляции и плитки, я могу посоветовать этого мастера,качество будет отличное,но это не дешево.Он использует только профессиональный материал.