Категории
Больше категорий
Меньше категорий
Покупка дома без залога.
Здравствуйте. Кто нибудь знает, реально ли в бельгии купить дом, не давая залога при подписывании компроми? Я знаю пару человек, которые купили дом без залога, но было ли это исключение, или так часто происходит? Нам просто дают кредит 100% стоимости дома, поэтому залог будет совсем не кстати - т.к. прийдеться договариваться чтобы его потом мне возвращали.
для инфо : ING Schoten Paalstraat 3,80% фикс на 20 лет .
предложение +- месячной давности .
меня не устроило .
Ответ на Ребята,из вашего опыта,что от bru
bru
Ребята,из вашего опыта,что лучше плавающая ставка или все-таки фикс?
ну как вам ответят ?
кому поп, кому попадья ,а кому свинной хрящик.
если вы считаете, что купили кредит дешево - выбираете фикс.
если надеятесь , что ставка упадет - берете плавающую.
"все пгосто" (с)
Ответ на Ребята,из вашего опыта,что от bru
Никто никогда вот так «в слепую» на форуме не скажет вам, что лучше. Всегда будут аргументы «про» и «контра». Всё зависит от того, на каких условиях в контексте конкретной кредитной ставки и перспектив её изменения вы берёте ипотеку.
Если вы берёте её в период исторически низкого процента, и прогнозов на его понижение нет, то есть присутствуют шансы, что ставка будет только расти, то имеет смысл её зафиксировать.
При фиксированной ставке процент немного выше, но ты до копейки знаешь, сколько тебе платить ежемесячно в течение всего периода кредитования. При плавающей ставке обычно оговаривают максимальную границу роста. Начальный процент будет ниже, чем при фиксированной ставке. Но куда он прыгнет – предсказать непросто.
Чаще всего банки предлагают некоторую комбинацию фиксированной и плавающей ставки.
Например, первые столько-то лет фиксированная. С пересмотром в оговоренные сроки и оговоренное количество раз. Пересмотр происходит на основании состояния рынка в момент пересмотра, но максимум роста опять же оговаривается в контракте.
Пересмотр может быть нет только на тему процента кредитной ставки, но и на тему режима, например, первые 8 лет фиксированная ставка, потом можно пересмотреть – остаться на фиксированной с коррекцией процента в зависимости от состояния рынка на тот момент, либо взять плавающий процент.
Решать ТОЛЬКО вам. Попросите в банке сделать вам симуляцию кредитования в 2-3 разных режимах и комбинациях режимов, потом сядьте и сравните. Учтите, что индекс в Бельгии пока что не отменили. То есть фиксированный процент зафиксирован, а ваша зряплата будет расти. Да и потом, вы и сами по-хорошему не должны бы сидеть на месте. Вам тоже надо расти, то есть менять работу в зависимости от изменений конъюнктуры рынка труда, безусловно, с повышением оклада.
Так что всё исключительно в зависимости от вашей личной/семейной ситуации.
Ответ на Тяка, спасибо,мы ходили по от bru
Перед подписанием компроми обойдите несколько банков, они вам сделают оффер, который будет действителен какое-то время (не помню, но точно больше месяца). Со спокойной душой подписываете компроми, можно даже пункт про банки не вставлять, у вас же на руках оффер от банка, то есть он закомитился :)
В компроми может стоять , что вы имеете право запрашивать кредит в 3 ех банках, и если вам там везде отказали, то сделка не состоится и вы ничего не должны. Но как правило, люди подписывают компроми когда точно знают где и сколько получают кредит, а если не знают то берут опцию на 10 дней, во время которых все и уточняют в банке.
Ответ на В компроми может стоять , что от sterva
Ну мы точно знаем где и сколько мы собираемся взять. Но всегда есть шанс что что то пойдет не так.
А можно ли в компроми указать не 3 банка, а тот один где мы собираемся брать деньги? Бывает ли такое?
Ответ на Ну мы точно знаем где и от Denych
Да, можно. Но продавец может настаивать и на 3 ех. Как вы понимаете он не заинтересован в потери потенциальных покупателей, которых он может потерять пока вы разбираетесь с банком. Если вы были в банке и все обговорили, с получением бумаг где стоит ваш предварительный вариант кредита, то " не так" может пойти только по вашему желанию, " сегодня хочу этот дом, а завтра другой" , так вот за это и извольте платить продавцу, он потерял время и клиентов. Не уверен, не покупай.
Ответ на Да, можно. Но продавец может от sterva
Ну всякое может пойти. У нас у друзей было такое, правда в Нидерландах. Сходили в банк, посчитали сколько банк может дать, подписали компроми на эту сумму, пришли с компроми в банк, а там говорят - извините, сотрудник ошибся, когда вам рассчитывал максимальную сумму, можем вам дать на 10 тыс меньше.
Хорошо что они нашли, где деньги занять, а то попали бы на 10% от стоимости дома.
Ответ на Ну всякое может пойти. У нас от Denych
Как вы понимаете он не заинтересован в потери потенциальных покупателей
так вот за это и извольте платить продавцу, он потерял время и клиентов.
с каких пор покупателя должны волновать проблемы продавца?
существует пункт об "Opschortende voorwaarden"
там пишите то , что бы хотите , главное , что бы было согласие с обеих сторон .
Если вы были в банке и все обговорили
от банка до банка ставка по кредиту и страховке довольно сильно колеблется ,
поэтому у тебя есть время и право выбрать те условия , которые тебе подходят .
топикстартеру :
идите к нотариусу (лучше к своему) , он вам все обяснит .
Ответ на Как вы понимаете он не от hele_kamo
С каких пор продавца должны волновать проблемы покупателя? Платите залог и ни у кого проблем не будет.
Со всеми ставками и банками нормальные люди разбираются ДО подписания компроми, нотариус скажет тоже самое.
Продолжать полемику с вами не намерена, успехов.
Ответ на С каких пор продавца должны от sterva
Продолжать полемику с вами не намерена, успехов.
понедельник ? или день такой?
не , так конечно , спасибо
Ответ на С каких пор продавца должны от sterva
А как вы предлагаете разбираться до подписания компроми, если банку нужно компроми для того чтобы дать точный ответ.
Ответ на А как вы предлагаете от Denych
до подписания compromiss, вы можете взять "optie" , те забронировать .
Ответ на до подписания compromiss, вы от hele_kamo
Я об этом уже говорила, берете опцию на 10 дней, в это время вы галопом в банк, продавец не имеет право ни показывать этот дом кому- либо, ни соответственно продать. Вы застолбили дом, но еще ничего не должны.
Ответ на Как вы понимаете он не от hele_kamo
Не "лучше к своему", а "только к своему".
Покупатель приглашает и оплачивет услуги нотариуса. Если продавца этот нотариус не устраивает, то за свой счёт он может хоть армию своих нотариусов пригласить.
И про банки - я между компроми и актом покупки обошла 12 разных банков и во всех спрашивала идентичные условия. Пока не нашла именно то, что нужно мне.
Ответ на Не "лучше к своему", а от тяКа
я между компроми и актом покупки обошла 12 разных банков
а стерва говорит : низззззя :-)
Ответ на я между компроми и актом от hele_kamo
Простите, а кто мне может запретить обращаться в банк с вопросом о симуляции кредита? А я уж возьму и сравню. Я и в банках была, и в фондах социального кредитования. Блин, я тогда реально пару недель отгулов взяла и по банкам носилась.
Ответ на я между компроми и актом от hele_kamo
Почему нельзя? Да хоть в сотню, главное залог выплатите , а потом дом купите ... А если нет, то неча логти потом кусать, по потерянным просто так, по глупости, деньгам. Так что не надо меня интерпретировать на ваш манир ;)
А в копроми всегда прописываеться, что если мы не покупаем дом, то мы должны выплатить хозяину какую-то компенсацию?
Мне в агенстве сказали, что там можно прописать, что если мы не пукупаем дом по той причине, что банк не дает денег - то никто никому ничего не должен. Но все равно как то боязно - как они там это все сформулируют, не хочеться чтобы оказалось что я просто дак должен заплатить кучу денег.
Мы купили без залога. Покупали через кантору. Нашли сами. На доме висело объявление. Все переговоры велись с канторой. Подписание компроми было между хозяйкой и нами. Дядя из канторы присутсвовал и составил компроми. Залога не платили. При подписании компроми мы получили ключи, поскольку дом был не жилой и убитый.
У нас кредит был не на 100% от стоимости покупки, а на 170% от стоимости.
Ответ на Мы купили без залога. от тяКа
У нас кредит был не на 100% от стоимости покупки, а на 170% от стоимости.
сейчас все ужесточили , во многих банках без денег на регистрацию даже не рассматривают.
хотя , конечно, можно договориться , просто второй кредит идет как потрбительский , на другие сроки и по другим ставкам .
Ответ на У нас кредит был не на 100% от hele_kamo
У нас он шёл тоже отдельным пакетом, но по тому же проценту. И через три года, когда оценочная стоимость недвижимости привысила сумму обоих кредитов, мы слили их вместе и получили добавку.
Ответ на У нас он шёл тоже отдельным от тяКа
Тяк, ты ж еще указывай что было это в прошлом веке ... ( почти ;)) банк дает 100 нужно радоваться, пару лет назад больше 80 и давать не хотели. Но сейчас ситуация с банками получше, так что нужно пользоваться ситуацией ;)
Ответ на Тяк, ты ж еще указывай что от sterva
Укажу. Это было в 2006 году.
Мне тоже не давали. Но тут вопрос убеждения и конструктивной аргументации.
Я такое досье собрала, что мне не просто 170% дали, а ещё и первые три года мы платили всего 1/3 от того, что должны были бы платить.
О, великая сила убеждения!!!!
Ответ на Укажу. Это было в 2006 году. от тяКа
Да от тебя не знали как отделаться! Рыжый кошмар ;)))
Комментарии (102)