Покупка квартиры, что важно знать?

Сибби, у нас тоже компроми готовил нотариус неделю конкретно под нас. И подписывали мы его со всеми почестями у нотариуса, даже из агенства приперлись, чтобы нас с продавцом разнимать в случае смертельной схватки.
А зачем вы компроми отдали переводить?
Кстати при подписании компроми обеими сторонами дается залог - чек из банка. Вы Надя тоже из гугла его скачали?

lalago

Вы правы, по-моему... Мне компроми продавцы готовили пару недель - оно же специфически проектируется под конкретную квартиру и конкретную сделку, разве не так? Вот, отдала переводить. Переведут, прочитаем и внесем поправки (если потребуется). По крайней мере, дело движецца :))))))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

Poprobuite auktsione (vente aux enchères).

Да, я скачала из инета компроми на французском! Могу скинуть на мыло или поищите в гугле. Заполняла заранее документ и приносила сразу при осмотре квартиры. Как только нашла ту, которая мне понравилась, вручила готовое компроми хозяину! Это чтобы другие сделку не перебили... ;)

Ну вы Надя крутая (в хорошем смысле :) ), я бы не рискнула. Обычно такие вещи подписывают в присутствии нотариуса и за его печатью. И опять же, в компроми должны быть указаны тонкости, касающиеся именно этой квартиры и именно ваших ситуаций, покупателя и продавца.

Да, я скачала из инета компроми на французском! Могу скинуть на мыло или поищите в гугле. Заполняла заранее документ и приносила сразу при осмотре квартиры. Как только нашла ту, которая мне понравилась, вручила готовое компроми хозяину! Это чтобы другие сделку не перебили... ;)

Я брала кредит "125%", но на самом деле он составил 108% от стоимости квартиры, просто это такое название кредита без единой копейки, отложенной на нотариуса и т.п. услуги. Кредит на 24 года, 7/7/5 с 4,38% годовых.

Кредит в банке Argenta, но всё помогали оформить иммо-фирма в Брюсселе. Они за свою работу не взяли ничего, им платят банки. Могу дать их номер телефона и адрес (в личку).

Из ваших налогов вычтут сумму выплат по кредиту, но не превышающую определенный потолок, который растет из года в год. В этом году (декларация доходов 2006) она составила 1920 евро и плюс 640 евро, если это ваша первая покупка недвижимости и вы сами и живете в ней. Плюс 60 евро, если у вас минимум 3 ребенка на 1 января года, следующим за годом заключения договора о покупке.

В принципе, всё это написано в брошюрке по декларации налогов, я как раз её штудирую...

ps декларацию уже 4-й год заполняю через инет: www.taxonweb.be

тяКа, а какие условия указываются в компроми? Цена - понятно. Может, срок покупки. А еще что?
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

2BБР
Я не беру кредит. Поэтому я лично не в курсе, какие еще условия могут быть таком договоре... Местные законы не знаю, к сожалению. А "рыбу" я бы хоть сейчас подписала.
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

Люди, кто-нибудь в курсе, что нужно делать после того, как квартира понравилась? В смысле, что я посмотрела одну в пятницу и решила, что "надо брать" :)) Я уже послала факс хозяину с предложением о покупке и с ценой, за которую я согласна купить. Допустим, хозяин согласен с ценой, что мне делать дальше? Искать нотариуса? Или что-то еще? В офисе никто вразумительного ответа не дал :((( Мне бы надо быстрее шевелиться - квартирка просто супер. Хотелось бы "застолбить" ее как можно быстрее, чтобы не ушла.
Может, на форуме кто знает, какая дальше процедура? **********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

Калькулятор.

Тады вроде нормально получается.
Kadastraal inkomen в пределах 1000 - это нормально.
А консьержа потом таки отрави, место освободится, я пойду.

Уфф... Все выяснилось. Ревеню кадастрал не платится, с него платится налог, который как раз и называется Impot fonc. :))) И эту ревеню кадастрал надо указывать в налоговой декларации.

Юстас, нет, не замок. Квартиру. Но шоб в хорошем месте и достаточно большую.

Консьержа там не уволить. Эти идиоты (остальные живущие в доме) ему еще и квартиру оплачивают, как я поняла. Мне б кто оплатил :)))

**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

Консьержа - уволить нах.
Мусор мне обходится 50 в год, но тут наверное от гементе зависит.
Кадастр - 2300, ты шо, замок покупаешь?
За гараж, в принципе - нормально.
Что такое "Imp fonc." - не знаю.

Да нет, не в год, к сожалению.

Там получается за консьержа и вывоз мусора и прочее: 180 + 108 евро в месяц.

Кадастр: 2300 в год за квартиру + 178 в год за гараж. Плюс какой-то "Imp fonc." 998 евро плюс 65 евро в год. Вот и получается в районе 500 евро в месяц. Может, мы посчитали неправильно?
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

Многовато. Мож это в год?

Люди, кто-нибудь в курсе насчет следующего. Вчера смотрела квартиру, которая мне наконец-то понравилась. Все устраивает, но за сервис в виде уборки, вывоза мусора, консьержа итд плюс кадастр придется платить больше 500 в месяц. И это не включая воду, электричество и газ.

Ктонить знает - это нормально? Мне бы срочно это узнать, поскольку если такое в порядке вещей, то я квартиру возьму (деваться-то некуда :))). Если же эти расценки выше нормальных, то скорее всего буду искать другую квартиру.

**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

sterva

Ну шоб я без тебя делала? :))) Спасибки.

**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

VBR

Я думаю, что моего осмотра крыши будет недостаточно :)))

Вообще, а для тех, кто не связывается с кредитными организациями - тем что делать? Может, в банке своем спросить? Вроде, не должны отказать - мне кажется, если я заплачу за оценку и анализ здания, то какая разница - беру я кредит или нет?

lalago

Мда, не радует. В общем, анализ здания необходим. Проблема может быть не только в крыше, а еще и в стенах, и rising damp может возникнуть и еще много чего. Лучше заплатить за осмотр, чем потом полжизни все эти дефекты устранять.

**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.

Сибби, у меня знакомые купили квартиру в новом доме (они первые жильцы) в Жет. Так у них проблем больше, чем в старом, причем постоянно. То фундамент садится, то потолки сыпятся, то стены трещинами идут. Конечно, новый дом лучше, но как видите, тоже можно нарваться на трудности.

2VBR

А как крышу исследовать? Есть ли какие-то специалисты (в Англии они называются structure surveyors) которые могут проверить квартиру на сырость, протечки, дефекты в конструкции, и так далее?

Я эту квартиру смотрю завтра. Предположим, она (или не она, другая) мне понравится. Могу ли я найти специалистов для:
1. Оценки стоимости квартиры
2. Исследования структуры (не знаю, как по-русски).

Кто-нибудь знает??? Или к черту эти "харАктерные" постройки, лучше в доме поновее купить? Насколько опасна покупка в старом доме?

**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.