Подводные камни при покупке дома?

И ещё смешно, что люди концентрируются на нотариусах. Форма документов стандартная и ключевое-"покупаю дом со всеми видимыми и НЕВИДИМЫМИ" недостатками, что есть крантец, в некотором смысле

Если не хотите рисковать, то просто совет-купите квартиру. Значительно меньше риска. На доме можете разориться. примеров огромное количество, просто даже лень их здесь описывать

В любом случае знайте, что если купили проблемный дом, то это Ваша проблема

Вы можете получить все сертификаты, все чертежи и дом будет выглядеть прелестно и чисто,а потом пойдут проблемы и вам рпидется решать их, только вам. Нотариус без разницы , какой. В контракте будет стоять, что вы покупаете дом со всеми видимыми или невидимыми недостатками. От этого и исходите. Как повезёт.Единственное, что посоветую пройдитесь хотя бы с вохтметром по дому, особенно по первому этажу.

)

Ага, спасибо за советы.
Вообще ситуация немножко странная.
Позвонил нотариусу, с которым порекоммендовали работать, т.к. она общается на английском, нидерландский ещё не настолько у меня хорош, "можем-ли работать?", ответ - "да без проблем, подпишете бумаги - приносите, посмотри". Как так? Не понимаю, ведь я понаподписываю разной чуши, а потом расхлёбывай.
Вообще как-то всё немного странно происходит - агента-риелтора приходилось пинать, что бы хоть что-то начал делать, тянуть из него клещами хоть какую-то информацию, половины бумаг так и не видел, точнее никаих бумаг (описанных выше) ещё не видел.
В итоге пригласил выступать агентом с моей стороны женщину, которая занимается поиском/продажей недвижимости как свободный агент. По крайней мере, знакомая семья покупала с её помощью дом, остались её работой довольны.

Да, bayer_a, Вам уже выше всё верно написали, что при покупке недвижимости нотариальные расходы ложатся на плечи покупателя. На этом моменте не ищите подводные камни. А что касается спешки, то оно и понятно: многие продавцы, когда заключают контракт с агентством, соглашаются оплачивать услуги по продаже их недвижимости только после подписания Le compromis de vente покупателем. Вот почему агентства спешат поскорее получить свои проценты за работу и забыть про уже почти проданную недвижимость. Вы же, как покупатель, после подписания Compromis можете передумать покупать, но тогда теряете сумму залога. Если есть вопросы и сомнения, то, естественно, не спешите. Можете завтра позвонить в бюро к своему нотариусу и объяснить свою ситуацию, либо, придя на подписание, когда нотариус медленно и нудно зачитывает этот документ, по ходу задавайте ему вопросы. Обычно, когда люди идут на подписание Compromis, они уже точно знают, что будут покупать присмотренный ими объект и сами спешат поскорее оформить нужные документы. Но насильно Вас никто не заставит ничего подписывать, а потом, после того, как поставите подпись, будет уже поздно. Так что, если вопросы серьёзные по этому документу, если у Вас много сомнений, то смело переносите дату подписания и просите дополнительную встречу с нотариусом. В конце концов, Вы ж ему за это платите из своего кармана и имеете право расставить все точки над "i", чтоб потом не было мучительно больно...

Сходите к своему нотариусу, пусть он вам всё объяснит. По поводу расходов нотариуса - покупатель оплачивпет нотариальные расходы - что у вас у каждого всой нотариус, что один на двоих - сумма будет таже, просто нотариусы должны будут деньги между собой делить, а не всё одному.....

Добрый день,
А не прокомментируете такой интересный пункт в лежащим перед мной Compromis, что я должено оплатить расходы нотариуса свои (это понятно) и расходы нотариуса продающей стороны... Я в замешательстве.
Далее, агент плавно давит нас подписывать Compromis как можно скорее, на вторник назначена встреча для подписи Compromis, однако у меня есть вопросы с тексту Compromis и к пунктам в нём, насколько здесь нормально, если я приду на подписание, вывалю вопросы и откажусь подписывать пока эти вопросы не будут разяснены?

банк начнет делать досье , только после подписанного компроми , Нотарис не дает компроми до того как я не заплачу 10% , допустим всякие оговорки итд я напишу в компроми , но деньги то уже 10% заплачу а банк потом откажет , как вернуть деньги 10% нотарис сам отдаст или будет находить всякие причины чтоб всетаки не отдать в суд идти придется ? адвоката брать или как ?

Тут говорилось что , если банк потом откажет в кредите то нотарис попросит у покупателя 10процентов , у меня такая ситуация нотарис требует чтоб 10% сразу заплатил при подписании компромиса , а если банк всетаки денег не даст ,как я смогу вернуть свои 10% , были ли у кого такие случаи ?

живу в доме где почти 300 квартир/помещений. Текущее управление осуществляется нанятым синдикатом, все вопросы содержания/финансирования решаются на общем собрании собственников, тайным голосованием, так же из числа собственников избирается, так сказать домовой комитет, который решает различные срочные мелкие вопросы с синдикатом etc.
Мне бы как раз было бы мнее комфортно в небольшом доме где 5-10 квартир, попробуй там починить крышу уговорив всех собственников.
Частный дом на одного хозяина это конечно совсем другое.

не могу конкретнеи , никогда в квартирах не жил , не знаю есть ли разница по сравнению с домом, потому и спрашиваю, у макелара конечно спрашивал он говорит все ок , а вот я вижу что карниз крыши плохои , а кто его должен ремонтировать , некоторым жильцам пофиг наверное , а некоторым не пофиг и как это все решают и кто

Alex@es, Ваш вопрос такой расплывчатый...Что конкретно Вас интересует, в чём сомневаетесь? Сформулируйте конкретнее вопрос и, возможно, кто-то из форумчан ответит по делу. У каждой квартиры тоже есть хозяин, так что именно Вас пугает или смущает? Свяжитесь с фирмой, которая продаёт квартиру или её хозяином и спросите интересующие вопросы по налогам, ежеквартальным выплатам и прочее.

Это все о домах а у меня вопрос о апартаментах , если кто в курсе, думаю купить апартамент в 4х этажном доме , частныи дом всетаки 1 хозяин а там много , есть ли какието нормы или что то связанное с тем что много хозяев в 1 доме ? Никогда не жил в квартирах , никакого представления не имею. rudra а вы где квартиру продаете если еше продаете ?

почему нет, может есть русские в Бельгии которым это будет интересно, тем более такой вид сделок как обмен существует и здесь.

ну ИМХО это извращение:)